中新網(wǎng)9月4日電 據(jù)新華網(wǎng)報道，傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季即將到來，往年這個時候，正是開發(fā)商們養(yǎng)精蓄銳準(zhǔn)備力推新盤大干一場的時候。然而今年的市場態(tài)勢卻似乎有些微妙。一方面，今年開春以來頻繁的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對京城樓市的震蕩尚未消弭，另一方面，被看作貫徹落實“國15條”最終執(zhí)行層面的政策--“北京細(xì)則”卻一直沒有“露面”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，等待“北京細(xì)則”，謹(jǐn)慎對待“金九銀十”是當(dāng)前京城開發(fā)商的普遍心態(tài)。

　　9月市場初現(xiàn)集中供應(yīng)跡象

　　與今年前幾個月相比，預(yù)計在九月份開盤的項目數(shù)量出現(xiàn)了一定程度上的集中供應(yīng)現(xiàn)象。根據(jù)多個房地產(chǎn)網(wǎng)站的資料初步統(tǒng)計，預(yù)計在九、十月份進(jìn)入市場銷售的項目有五六十個。其中，全新開盤的項目占比較小，新增供應(yīng)仍以老項目后期供應(yīng)居多。

　　中高價位住宅項目仍占主導(dǎo)

　　從新增供應(yīng)的項目售價來看，價位在7000~9000元／平方米之間的中高價位住宅項目仍是9月份的供應(yīng)主體。綜合來看，這類項目地址偏向外環(huán)，價格適中的房源將在9月份有一個規(guī)模可觀的供應(yīng)量。

　　與此同時，以別墅為代表的高價位住宅項目也在“金九銀十”期間有增量供應(yīng)。其中，高檔公寓是高價位住宅的供應(yīng)主體。

　　另外，價格區(qū)間在5000~7000元／平方米的中低價位住宅，也在9月新增供應(yīng)量中占據(jù)一席之地，這類項目主要還是老項目的后期供應(yīng)。

　　市場表現(xiàn)還有待進(jìn)一步觀察

　　看起來，大部分開發(fā)商還是為迎接“金九銀十”提前做好了準(zhǔn)備。但預(yù)測具體的市場銷售狀況時，多位開發(fā)商表示了審慎的態(tài)度，并認(rèn)為，最終還是要靠市場來說明。

　　一位不愿具名的開發(fā)商認(rèn)為，“金九銀十”對項目銷售的推動作用仍會顯現(xiàn)，但是能否達(dá)到往年的那種程度，還不好確定。他表示，很多開發(fā)商還在等待“國15條”北京細(xì)則的進(jìn)一步明確。而這直接影響到開發(fā)商對“金九銀十”的態(tài)度。

　　另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月份預(yù)計開盤項目量的增加，說明很大一部分開發(fā)商希望借助這個傳統(tǒng)銷售旺季消化存貨。而購房者也不會錯過這個可以集中選房的機(jī)會。但他也認(rèn)為，市場熱度究竟如何，還有待觀察。(劉婷婷)