中新網10月18日電 北京市地稅局7月份頒布的二手房交易最低計稅價格已從10月1日開始實施，《北京日報》記者從“我愛我家”了解到，在經歷了“十一”前的集中過戶高峰之后，目前北京各地區的二手房過戶量已經趨于正常，部分地區高檔住宅成交量有所下降。

　　據悉，北京海淀萬柳地區是中高檔樓盤的集中地，其中特殊二手商品房項目有新新家園、鋒尚名居、星標家園、光大花園等。據地處萬柳地區的“我愛我家”蜂鳥店統計，10月上旬以來的高檔住宅成交量比上個月下降了30%左右，而導致交易量驟降的最主要原因在于新計稅價格實施后，特殊二手商品房項目的價格明顯高于所在區域的最低計稅價格。

　　新計稅價格的實施主要是為了防止出現買賣雙方在交易過程中虛報二手房交易價格、私簽“黑白合同”，將交易差價私下補齊的逃稅行為。由于“黑白合同”不受法律的保護，存在很大的交易風險。“我愛我家”市場分析人士認為，業主為了不造成損失而將房屋轉入租賃市場。而按照新的計稅價格計算，多數高檔住宅各種所需繳納的稅費比以前多出了近一半。由于北京樓市仍是賣方市場，部分業主需要承擔的稅費提高后，為了最大限度地降低收益的損失，其出售的心理價位難免也會相應上浮，導致買方的購房成本相應增加，購房者自然會產生一定的觀望情緒。另外，部分二手房購房者將眼光轉向了在售的新樓盤。（劉宇鑫）