中新網7月31日電 據《新京報》報道，從現在起，有物業管理資質的房地產開發企業，不得承接本企業以及相關單位開發的新建住宅項目的物業管理。北京市建委日前下發通知，對這種自己開發、自己售樓、自己進行物業管理的“一條龍”服務方式進行了限制。

　　開發商不得“建管”一條龍

　　北京市建委7月28日下發了《關于加強物業管理企業資質管理有關問題的通知》。通知規定，為加強北京物業管理企業資質管理，從即日起，房地產開發企業具有物業管理資質的，不得承接本企業及相關單位開發的新建住宅項目。也就是說，在今后，針對自己開發的房地產項目，本公司或公司下屬的子公司將不能進行物業管理。

　　據了解，北京一些大型國有開發企業，除了進行房地產建設之外，也有自己的物業公司、建筑設計公司和裝修、裝飾公司。在房地產項目的開發建設中，針對本公司開發的項目，往往在裝修、物業管理等方面，也由本公司或公司下屬的子公司來完成，實行“一條龍”服務。

　　北京市建委要求，今后，居住物業要實行招投標，強制“建管分離”。也就是說，針對一個房地產開發項目，在對物業招標過程中，不可能讓開發商作為發標方，自己也來參與投標，成為物業管理方。而此次規定，也讓房產項目的開發責任和物業責任全部劃清，有開發商“爸爸”或者沒有開發商“爸爸”的物業公司之間，也能真正實現競爭。

　　無上崗證不能擔任物業管理人員

　　此外，北京市建委在通知中還規定，物業管理企業經理應持有建設部核發的物業管理企業經理上崗證書；項目經理、部門經理和管理人員應持有北京市核發的物業管理企業項目經理、管理人員上崗證書。在今后，沒有上崗證的人員不能擔任這些職務。

　　開發商:“一條龍服務便于解決業主問題”

　　對于北京市建委近日下發的“房地產開發企業不得承接自發項目物業管理”規定，大連萬達集團負責人方祥表示，一家房地產企業有物業公司，管理會比較順利，尤其在解決業主所遇到的問題上，會比較快，因為歸屬于一家集團，互相不會推脫，扯皮。另外，因屬同家集團，在物業公司前期資金運作方面也會比較方便。

　　方祥稱，雖然大家都屬于一家集團，但各公司都是獨立法人，業務及賬目也是相對獨立的。就現在而言，開發商自己開發、自己售樓、自己進行物業管理的“一條龍”服務方式，辦理事情會比較順暢。

　　對于今后居住物業要實行招投標，方祥認為實行招投標后，若能夠嚴格公正執行，從長遠來看，對規范市場，也是一件好事。（蔣彥鑫）