11月15日，因為大力抑制房價政策收效不大，韓國副總理權(quán)五奎代表韓國政府“向無住房平民表示歉意”，建設(shè)交通部長官秋秉直、青瓦臺宣傳首席秘書李百萬和青瓦臺經(jīng)濟輔佐官丁文秀向總統(tǒng)盧武鉉遞交辭呈，這是問責(zé)制的體現(xiàn)。青瓦臺發(fā)言人尹太瀛宣布，雖然此次由他們主動請辭，但實際上卻是因政策失敗問責(zé)性撤職。

　　韓國此輪房價飛漲起自亞洲金融危機之后，當(dāng)時韓國房價下跌近一半。為扶植建筑業(yè)，1997年韓國政府放寬了公寓轉(zhuǎn)讓限制，此舉雖然成功搞活了韓國房地產(chǎn)市場，卻助長了房地產(chǎn)投機，從此一發(fā)而不可收拾。韓國國稅廳對首爾等9個房價暴漲地區(qū)的調(diào)查顯示，2000年1月至2005年6月的5年半時間內(nèi)，上述地區(qū)公寓的平均售價上漲了2.8倍，而同期韓國國內(nèi)生產(chǎn)總值平均每年僅增長4%—5%。

　　韓國房價暴漲有幾方面的因素。首先，政府對本地市場認(rèn)知有誤。韓國人與中國人一樣熱衷于購買不動產(chǎn)。最近一項問卷調(diào)查顯示，90%的受訪韓國人表示，如果有剩余資金他們愿意投資房地產(chǎn)。而這樣的心理是抬升房價最重要條件。

　　其次，人口過分集中，韓國房價最高區(qū)域在集中了韓國人口近一半的首都首爾。目前，在首爾部分地帶，房價上漲率最多達到通貨膨脹率的7倍。

　　另一方面，大量投資不動產(chǎn)也顯示出韓國國內(nèi)貨幣流動性過剩，人們對于貨幣的信心不足，更愿意轉(zhuǎn)換成投資品種以保值增值。更重要的問題在于，韓國的富裕人群成為房地產(chǎn)投機的急先鋒。韓國政府提出，高房價是強大的“房地產(chǎn)勢力”——部分建設(shè)企業(yè)、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)媒體故意哄抬的結(jié)果。投資的最大特點是羊群心態(tài)，廣大工薪族紛紛跟進，房價自然水漲船高。

　　韓國政府針對高房價這些原因，一是政府出面安撫民心，韓國總統(tǒng)府表示，將制定“如憲法般難以更改的房地產(chǎn)制度”，以維護多數(shù)人的利益；二是從稅收與貸款政策等各方面抑制房地產(chǎn)投機市場的豪強。韓國政府對全國5萬-10萬名擁有大量房地產(chǎn)的富裕階層征收“綜合房地產(chǎn)稅”，從2005年開始，出售第二套以上房產(chǎn)的賣主需交納30%的資本收益稅，2007年起這一稅率將提高到60%。為抑制投機，金融機構(gòu)住房貸款額度不能超過實際市場房價的40%，而對面向普通市民的住宅金融公社的長期抵押貸款利率，則下調(diào)0.15%。第三，加快公共宅地住宅建設(shè)，解決普通居民無力購房的燃眉之急。接下來的四年，全國新房供應(yīng)量共達到164萬套。最后，為緩解首都住房困難，分流人口，計劃加快新建衛(wèi)星城。

　　韓國政府正在解決我們同樣的房價難題，在各項配套政策中引人關(guān)注的是韓國政府在貸款利率等方面推出的救援普通群體的計劃，以及對增加住房供應(yīng)量的具體承諾，這是政府無法卸責(zé)、也正是我們的調(diào)控政策所缺乏的。令人遺憾的是，韓國政府推出的新方案并沒有針對貨幣過度流動性的舉措，使得房地產(chǎn)市場調(diào)控前景仍不明朗。

　　原首爾市長李明博強烈批評韓國政府的不動產(chǎn)政策“如同不精明的獵人，為打一只野豬滿山瞎跑，結(jié)果禍害了山里其他動物。”希望我們不要重蹈韓國的覆轍。

　　(來源：上海證券報 作者：葉檀）