中新網(wǎng)8月11日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，“樓盤銷售不好，回款壓力很大，原定的一年內(nèi)還款根本不可能，還好銀行批準(zhǔn)了展期申請(qǐng)。”上海市一家房地產(chǎn)公司知情人士10日透露，公司去年上半年拿到了一家國(guó)有銀行同意貸款的審批文件，貸款用于黃浦區(qū)某地塊的開發(fā)，由于當(dāng)時(shí)上海樓盤的銷售形勢(shì)奇好，簽訂合同在一年內(nèi)還款。

　　一家大型銀行的房貸主管透露，上述房地產(chǎn)公司的狀況非常普遍。去年開發(fā)商對(duì)形勢(shì)預(yù)期過于樂觀，簽訂的還款期限在一年以內(nèi)的不在少數(shù)。由于銀行貸款的利率是根據(jù)還款期限確定，期限越長(zhǎng)，利率越高，半年以內(nèi)是一檔，半年至1年是一檔，1年至3年又是一檔，按照去年的市場(chǎng)環(huán)境，選擇1年內(nèi)還款是最經(jīng)濟(jì)的，但現(xiàn)在銷售困難，只能向銀行申請(qǐng)展期。

　　“不少銀行都批準(zhǔn)了無力還款開發(fā)商的展期申請(qǐng)。”該人士透露，銀行現(xiàn)在是身不由己，如果不批準(zhǔn)延期，就得打官司，但這是銀行的最后一招，也是最不愿使用的一招。只要開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況沒有嚴(yán)重惡化，銷售慢一點(diǎn)，還款遲一點(diǎn)，銀行還是可以寬限的。

　　上海銀監(jiān)局7月11日公布的一組數(shù)據(jù)，可以隱約看出銀行“騎虎難下”的窘境。4、5、6三個(gè)月，上海中資銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長(zhǎng)額分別為-4.07億元、36.26億元、130.41億元，增長(zhǎng)幅度較大；而4、5、6三個(gè)月的個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)額分別為38.29億元、20.75億元、35.89億元，只維持在一季度的一半左右，房地產(chǎn)開發(fā)貸款比同期個(gè)人住房貸款合計(jì)多增長(zhǎng)67.7億元。

　　一家國(guó)有銀行上海市分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，一系列房產(chǎn)新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額仍然維持較快增長(zhǎng)，除了開發(fā)商貸款每月還款額大幅縮水外，房產(chǎn)開發(fā)貸款分期放款的特點(diǎn)也是主要原因之一。“以前批的貸款，現(xiàn)在還得接著放，不放就成了爛尾樓，銀行一分錢也收不回來，還得打官司。”

　　“現(xiàn)在銀行可以做的就是：密切關(guān)注房產(chǎn)開發(fā)貸款，盯房?jī)r(jià)、盯抵押物、盯銷售，甚至開發(fā)商銷售回款的去向都必須及時(shí)跟蹤。”工行上海市分行一位人士透露，畢竟簽約樓盤也有部分按揭業(yè)務(wù)不在本銀行貸款。(唐赟）