中新網(wǎng)9月19日電 據(jù)上海青年報(bào)報(bào)道，18日晚，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，上海市新建商品房可售面積達(dá)2062.44萬(wàn)平方米，近三年來(lái)首次突破2000萬(wàn)平方米大關(guān)。一周樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，上海七天里的成交情況仍較平淡，由于動(dòng)遷房和配套商品房成交比例翻番的結(jié)構(gòu)原因，住宅成交均價(jià)下調(diào)一成左右。業(yè)內(nèi)人士指出，市場(chǎng)目前正在買(mǎi)方主導(dǎo)下向供大于求的新格局轉(zhuǎn)變，“金九銀十”的旺季也在為理性市場(chǎng)開(kāi)道。
統(tǒng)計(jì)顯示，上周上海市新開(kāi)共35個(gè)項(xiàng)目推出5833套房源，面積約65.6萬(wàn)平方米。包括住宅、商用、特殊用途等物業(yè)在內(nèi)的總成交量為34.7萬(wàn)平方米；住宅類(lèi)商品房成交25.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.5%，而去除動(dòng)拆遷房及別墅的普通商品住宅成交量與前一周相比則減少0.2%；普通商品住宅成交量占全部住宅類(lèi)成交量的65.1%，動(dòng)遷房及配套商品房占27.7%，動(dòng)遷房成交量擴(kuò)容逾四成。
業(yè)內(nèi)人士指出，持續(xù)的成交量不及上市量令新建商品房可售面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米大關(guān)，這個(gè)數(shù)字意味著即便按照年初市場(chǎng)紅火時(shí)月售200萬(wàn)平方米以上來(lái)計(jì)算，消化掉這些庫(kù)存也需10個(gè)月左右的時(shí)間。“隨著可售面積仍在增加，上海樓市在銷(xiāo)售旺季也在理性回歸和結(jié)構(gòu)調(diào)整，供求關(guān)系已由原來(lái)的供略小于求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┞源笥谇螅I(mǎi)方主導(dǎo)市場(chǎng)凸顯。”房產(chǎn)之窗分析師表示。(柯鵬）
