中新網(wǎng)11月25日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，北京市建委日前發(fā)布了2005年第3季度北京市場(chǎng)租賃指導(dǎo)價(jià)格。針對(duì)租賃指導(dǎo)價(jià)格的數(shù)據(jù)變化，北京幾大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其的解析顯示——房屋租金上漲凸顯區(qū)域特點(diǎn)。

　　從北京市建委發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京市普通住房不論是一居、二居還是三居室，整體的租金價(jià)格環(huán)比2005年第2季度呈平穩(wěn)發(fā)展、小幅上揚(yáng)趨勢(shì)。專業(yè)人士分析有三大原因：第一，季節(jié)性變化導(dǎo)致租金價(jià)格上升；第二，流動(dòng)人口增加導(dǎo)致租金價(jià)格上升；第三，大批購(gòu)房者推遲購(gòu)房計(jì)劃轉(zhuǎn)向租賃導(dǎo)致租金價(jià)格上漲。此外，區(qū)域租金漲跌特別值得關(guān)注：

　　特點(diǎn)一：通州一居室租金同比、環(huán)比漲幅最大

　　通州一居室與去年同期相比漲幅達(dá)9.9%，環(huán)比2005年第2季度漲幅達(dá)6.1%。而北京順馳市場(chǎng)部認(rèn)為通州一居之所以價(jià)格上漲幅度較大是由于軌道交通的修建及快速路的修建，加上一居室可選房源較多且價(jià)格較低而導(dǎo)致了租賃人群的增加。

　　特點(diǎn)二：昌平區(qū)一居室、二居室租金同比降幅最大

　　昌平區(qū)一居室與去年同期相比平均租金降幅達(dá)15.3%，二居室與去年同期相比平均租金降幅達(dá)9.1%。專業(yè)機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，許多未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易，因此只能轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，先租后賣。租賃房源的大量增加導(dǎo)致租金價(jià)格下降。

　　特點(diǎn)三：豐臺(tái)區(qū)三居室同比漲幅最大

　　豐臺(tái)區(qū)三居室租金價(jià)格與去年同期相比漲幅達(dá)6.5%。我愛(ài)我家分析，豐臺(tái)三居租金價(jià)格的上漲是受南城改造影響，區(qū)域價(jià)值提升加之合租等方式逐漸被承租人接受最終導(dǎo)致了豐臺(tái)大戶型租金價(jià)格的上漲。

　　同時(shí)，專家提醒消費(fèi)者，租金市場(chǎng)價(jià)格與指導(dǎo)價(jià)格仍有一定的差距，應(yīng)該綜合考慮住房裝修狀況、距公共交通站點(diǎn)距離、住房租金的付款方式、住房設(shè)施齊備程度等因素，確定出租或承租住房的實(shí)際租金。(王麗婭）