中新網1月11日電 據《北京晨報》報道，經歷了宏觀調控的洗禮，去年的樓市跌宕起伏，開發商和學者之間的辯論和爭吵聲也不絕于耳。上周五，開發商和學者新年后的第一場辯論在飛機上拉開了序幕。在飛往重慶的國航公務機上，張寶全和鐘偉針對現在是否已到房地產業拐點進行了針鋒相對的辯論。

　　雖然任志強和趙曉更支持張寶全的觀點，但從焦點房地產網投票結果來看，張寶全的觀點只獲得了9.73%的網友的支持。

　　鐘偉：現在是房地產業重大拐點

　　北京師范大學博導鐘偉認為，無論從房價走勢、開發商盈利狀況，還是從競爭激烈程度來說，現在都是房地產業的重大拐點。他表示，宏觀調控到現在還沒有要結束的信號，因此，從今年開始，延續4年之久的房價快速上漲局面可能永遠不復存在，房價增幅將明顯放緩，房地產業的暴利時代基本結束，這是一個重大的轉折。

　　另外，今年房地產業將允許設立外資企業，這將引起中外開發商的對壘，90%的中小開發商將在今后幾年陸續“死亡”，這也是一個重要轉折點。

　　張寶全：今年是新起點而非拐點

　　今典集團董事長張寶全則認為，今年將是房地產業的一個新起點，而并非拐點。張寶全說，在土地實施“招拍掛”之前，房地產商的獲利能力大小與社會關系多少、運作社會關系的能力緊密相關。而在“招拍掛”之后，游戲規則改變，所有開發商都面臨一個獲取平均利潤的態勢，市場會繼續往良性方向發展，這對于開發商來說，是一個大展身手的好機會。

　　他說，房地產業和宏觀經濟發展方向一致，當經濟增幅比較大的時候，房地產業沒有下調的理由。

　　任志強和趙曉點評：20年內不會出現大拐點

　　“20年內房地產業不會出現重大的拐點。”針對鐘偉和張寶全的辯論，華遠老總任志強作出如此斷言。他認為，現在房地產需求增長速度平穩，如果城市化的趨勢不變，宏觀經濟不出現拐點，房地產業很難出現拐點。

　　在任志強看來，雖然一些指標的增幅下降，但房地產發展的大趨勢并沒有改變。從各項指標來看，今年房價還可能會上升，并且上漲幅度可能超過去年。

　　任志強同意鐘偉“會死掉一批企業”的說法，但他認為這并不代表拐點已經出現。在過去的十幾年里，房地產企業的平均壽命只有3.8年。每次宏觀調控，大概都會有1萬多家企業“死掉”，但同時新企業也在不斷誕生。

　　北京科技大學教授趙曉和任志強的觀點不謀而合。他說，目前經歷的只是小拐點，大拐點還遠遠沒有到來。“人均收入1000美元到4000美元是房地產業發展的黃金時期，現在中國人均收入剛過1000美元，因此房地產業發展前景非常廣闊。”趙曉說。(栗曉莉)