中新網2月10日電 據《北京日報》報道，隨著年后返京熱潮的到來，北京的租賃市場也隨之進入了高峰期。來自中大恒基、信一天等房地產經紀公司的數據顯示，近來各店面的租房查詢量比節前增長了三成以上，咨詢電話更是大漲了兩倍多，并且每天求租的信息量還在上升。由于節后房屋租賃將進入旺季，房源也要比平時緊缺，一些黑中介便在此時混水摸魚，設置圈套坑害租房者。

　　看房、咨詢不花錢

　　信一天市場部人士稱，在報紙、街頭傳單或某些網站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見的欺詐行為。表現形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引求租者。求租者一旦表示愿意租住，黑中介就會“翻臉”：刊登的房屋已經被租出去了，接著就會推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費和信息費。

　　《經紀人管理規定》和《北京市房地產中介行業自律規則》中明確規定：任何經紀公司和經紀人不得向消費者收取看房費、信息費。正規的經紀公司大多采用免費看房的方式，不收取任何費用。

　　“押金”別隨便掏

　　租房人在委托這些黑中介尋找房屋時，這些黑中介的工作人員會馬上聲稱有合適的房子，但必須要先交上數百元以上的“押金”。“他們通常的理由是為了防止房客和房東見面后撇開中介。求租者一旦要求其工作人員陪同看房，他們常會以房東有事情不能前來為由推脫，或帶求租者看一些你根本無法接受的房屋。隨后就是一拖再拖，就是不退還押金。”信一天工作人員解釋說，黑中介的一般設施簡單，有求必應。不論求租者要什么條件的房子，他們都說可以提供，而且價格還十分便宜。誘導求租者交出一筆不菲的定金、押金，才是他們的真正目的。

　　“房東”可能被假扮

　　“有人冒充房東行騙，租來快到期的房屋，又轉租給了我。我入住沒多久，真正的房東就來收房了，假房東卻不見蹤影。”河北來的楊小姐在說起自己的租房經歷時仍心有余悸。記者從信一天了解到，還有一些不法中介人員，冒充房東，利用租房者急切心理將房屋高價出租，從中賺取差價，使租房者蒙受損失。

　　目前在北京從事經營的有近4000家房屋中介公司，其中，有執照和資質的正規公司僅1500多家。租房者一定要慎選中介，以防受騙。

　　租房者需注意6個問題

　　1、要看出租方是否有產權證，上面是否有當地房地局的公章；

　　2、如果發現出租方出租的房屋不是其本人的，則應要求出租方出示房產證、身份證、房主委托書，求租人最好與房主聯系，確認房屋的產權狀態；

　　3、找房管所、居委會或物業部門了解房屋的產權狀況；

　　4、租賃合同簽訂后，應到房管部門登記備案；

　　5、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%；

　　6、登錄房地產交易管理網，查看中介公司的信用檔案。(劉宇鑫)