中新網4月7日電  據《京華時報》報道，3日，北京市建委公布了2006年普通住房的標準和普通住房平均交易價格。就價格而言，北京普通住宅標準提高了，同時也可能意味著買房子更難了。那么，手里現錢有限的年輕人，能買哪里的房子呢？您不妨看看專家的推薦。

　　青年買家激增

　　以前，一提到二手房的交易對象，大家想到的可能多為中老年人以及拆遷戶等。但日前，中大恒基市場研究中心公布的一項最新調查數據顯示：在有意向購買二手房的人群中，35歲以下的需求者占到了47%，其中年齡在28-35歲的需求者為30%，年齡在27歲以下的需求者為17%，這比去年同期的調查數據提升了近12個百分點。

　　對此，業內人士分析認為，價格因素是導致青年人青睞二手房的最主要原因。青年人多處于創業階段，購房帶有明顯的過渡性質，目前市場上二手房的總價相對較低，購買門檻較低。再者，二手房多位于交通便利的地段，配套設施完善，首付款和月供也會比較輕松。

　　由于北京的區域差異較大，不同區域的二手房價格有的相差幾萬甚至十幾萬元。所以，根據年輕人購買二手房的特點，業內人士推薦了四個性價比合理、發展前景好的區域：

　　★通州 發展后勁十足

　　受“兩軸-兩帶-多中心”城市發展格局制定以及八通線開通的利好影響，通州在3年左右的時間新建了大量低密度住宅。中大恒基最新統計數據顯示：2006年第一季度，通州地區的二手房成交套數占全市二手房總交易量的5.4%，通州后勁十足的表現逐漸彰顯出來。目前，通州的二手房房源相對充足，且多數都是入住時間不長的二手商品房，所以很適合年輕置業者。

　　★方莊 價格優勢明顯

　　方莊的區位優勢明顯，新房供應也不充足，這些使方莊的二手房成交異常活躍。另外，由于政府加大了對南城的開發，而設施配套完善的方莊區域作為南城一個典型的成熟區域，發展前景被普遍看好。

　　由于有著軌道和公交體系的支持，該區域交通便利，年輕人在此置業，無論是工作還是生活都會比較方便。

　　★團結湖 配套設施完善

　　團結湖區域地處東三環沿線，交通便利，有多條公共汽車線路經過。周邊濃郁的CBD商務氛圍，造就了團結湖良好的交易市場。該地區緊鄰團結湖公園、朝陽公園，綠化條件較好，生活環境也不錯。附近的銀行、體育場館、太平洋百貨、圖書批發市場為居民提供方便。

　　該地區的主流二手房以50-80平方米的二居室居多，無論面積還是戶型都比較適合首次置業者。

　　★木樨園 交通優勢明顯

　　木樨園區域是豐臺區規劃中的北京“第五商圈”，南中軸路縱貫南北，南三環道路干網直通東西，加上位于小區東側的地鐵5號線工程也即將全線貫通。一系列交通規劃的利好因素使得該商圈的對外承接能力明顯優于其他板塊。

　　交通狀況的改善和區域居住品質的提升會更好地滿足初次置業年輕人的需求，從中長期來看，這一區域也有較大的發展潛力。

　　首次購房注意三點

　　一要查：要認真查看中介公司資質和規模等，務必選擇有資質的中介公司合作；要與中介公司深入溝通，詳細了解房屋買賣的業務流程、注意事項、收費標準等，并簽訂合同。

　　二要看：要親自到現場看房，深入了解房屋位置、戶型、面積、裝修等各方面情況。還要認真考察房屋所在社區的環境、交通狀況、生活配套設施、物業管理等各種外部環境。

　　三要想：購買二手房，要結合自身的消費能力、收入水平等因素綜合考慮。如首付款的比例是多少、每月能夠支付多少月供等。另外，在購買房屋前，最好能夠與個人的職業規劃相結合，如有沒有去其他城市發展的可能，計劃在多長時間內購買第二套房產等。(趙麗萍)