落葉飄飄時節(jié)，莫斯科的房價也在紛紛下落。連年居高不下的莫斯科房價近幾個星期首次呈現(xiàn)下降趨勢。

　　多年如火如荼 如今寒霜籠罩

　　10月3日至10日這一周里，莫斯科二手房市場的房價下降了2.5%。俄羅斯房地產(chǎn)市場分析人士認(rèn)為，眼下肆虐全球的這場金融危機給多年來一直如火如荼的莫斯科房地產(chǎn)市場潑了一盆冷水。

　　一般情況下，每年初秋，莫斯科的房屋成交量都要上升。但據(jù)房產(chǎn)中介公司透露，今年的形勢恰好相反，莫斯科市有些地區(qū)的房屋成交量同比下降了四分之一。據(jù)《俄羅斯報》近日報道，這次房價下降已波及到莫斯科市各區(qū)的各種房型。眼下在莫斯科，花上14.5萬至15萬美元就可購得一套一居室的住房，19萬美元至20萬美元能買到一套兩居室的住房，23萬美元則能購買一套三居室的住房。

　　此間專家指出，全球金融危機造成了俄羅斯房地產(chǎn)市場的低迷。俄建筑承包商、房產(chǎn)中介和貸款銀行都在思索“房地產(chǎn)市場和房價向何處去”的問題。

　　債臺高筑 開發(fā)商降價求售

　　莫斯科市不動產(chǎn)局分析處提供的資料顯示，今年9月，莫斯科市想出售住房的人數(shù)比8月增加了67%。專家們預(yù)測，今后想出售住房的人數(shù)將只增不減。

　　分析人士指出，俄建筑行業(yè)的周轉(zhuǎn)資金大部分是貸款所得，現(xiàn)在開發(fā)商們無法獲得新的貸款，即便有貸款，利率也很高。此外，很多房地產(chǎn)開發(fā)商目前都處于負(fù)債經(jīng)營狀態(tài)，一些大型建筑公司的債務(wù)一直在5億至15億美元之間徘徊。如果開發(fā)商的資金來源被切斷，唯一的出路就是拋售現(xiàn)有的成品房，將賣房得款用于償還貸款。莫斯科一家專門經(jīng)營高端住宅的MiraxGroup公司高管透露，該公司向市場推出的產(chǎn)品價格可能要縮水25%。而莫斯科房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，他們可以承受的房價下跌幅度為40%。

　　貸款市場凍結(jié) 購房市場冰封

　　雖然莫斯科的房價開始下跌，但由于俄抵押貸款市場的局勢日漸復(fù)雜，購房對很多莫斯科人來說仍只是個夢想。

　　受全球金融危機沖擊，俄許多大銀行都抬高了客戶的貸款門坎，并暫停抵押貸款購房業(yè)務(wù)。

　　俄“對外經(jīng)貿(mào)—24”銀行自10月4日起已暫時凍結(jié)發(fā)放建房和改建房貸款。俄儲蓄銀行宣布將接受貸款購房申請的期限延長至18個工作日。而其他十余家大型銀行干脆宣布暫時停止發(fā)放抵押貸款。另有一些銀行宣布將抵押貸款年利率上調(diào)至20%，實際上是變相凍結(jié)了抵押貸款業(yè)務(wù)。

　　據(jù)悉，一些有實力的房地產(chǎn)開發(fā)商已打算凍結(jié)他們正在施工的房地產(chǎn)項目，寄希望于躲過金融危機后再出手，甚至有些已經(jīng)完成了70%至80%的項目也被叫停。

　　市政府多渠道救市

　　對此，莫斯科市政府已向房地產(chǎn)開發(fā)商們作出承諾，在必要時將出手救市。

　　有消息稱，在年底之前，莫斯科市政府將從財政中撥出20億美元，用于救助資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困境的公司。

　　此外，市政府還將出資購買一批商品房，用于落實社會福利計劃。這也能在一定程度上防止房市危機擴大。

　　市政府還可能同金融機構(gòu)進(jìn)行磋商，建議他們延長向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放的貸款期限。據(jù)消息靈通人士指出，莫斯科市政府將自行決定對哪些公司開展大規(guī)模救助，對哪些公司予以扶持—無論如何，對建筑公司和房地產(chǎn)開發(fā)商們的求助不會置之不理。

　　房地產(chǎn)商央告媒體手下留情

　　有意思的是，俄羅斯建筑協(xié)會近日還對各媒體記者發(fā)出一封公開信，希望記者們冷靜地報道俄房地產(chǎn)市場的相關(guān)消息，為該產(chǎn)業(yè)“營造一個整體正面的景象”。

　　信中稱：“俄各建筑公司從今年春季開始遭遇房地產(chǎn)項目融資困難問題。那時候大家獲悉，每個國家，包括俄羅斯，都無法擺脫美國次貸危機和由此引發(fā)的世界金融危機。我們已經(jīng)倒下，但一息尚存，仍有力量站起來。在你們的幫助下，我們能夠做到這一點。要知道，徹底摧垮我們，你們也將很長時間失去自己感興趣的房地產(chǎn)等領(lǐng)域的消息。”(記者 關(guān)健斌)