昨日，央行關(guān)于第二套房認(rèn)定的辦法正式公布市場后，二套房政策再次成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日多數(shù)地產(chǎn)股股價(jià)跳水。北師大教授鐘偉等專業(yè)人士均認(rèn)為，房地產(chǎn)股票集體下跌，主要是受二套房貸政策出臺(tái)的影響。

　　地產(chǎn)股拖累銀行股齊下跌

　　“9月底央行二套房新政出臺(tái)后的影響基本消化，目前有些項(xiàng)目出現(xiàn)的銷售放緩，在一定程度上是二套房新政的影響所致。”明天第一城總經(jīng)理陳云峰表示，這次央行對(duì)二套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界定，則將9月份出臺(tái)的央行二套房新政的影響進(jìn)一步拓寬，最為突出的是對(duì)投資類的購買進(jìn)行抑制。

　　12月12日，地產(chǎn)股出現(xiàn)全面下跌則是對(duì)央行二套房新政細(xì)則出臺(tái)后最為直接的影響。昨天多數(shù)業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)表示，雖然央行二套房新政的影響已經(jīng)逐步被市場消化，但這次界定的二套房標(biāo)準(zhǔn)則是政策從嚴(yán)執(zhí)行的標(biāo)志，對(duì)開發(fā)商的心理預(yù)期將產(chǎn)生比較大的影響。

　　昨日，受二套房標(biāo)準(zhǔn)界定后的影響，滬深兩市地產(chǎn)股領(lǐng)跌A股市場。從盤面上看，前十大地產(chǎn)股僅北辰實(shí)業(yè)上漲，其他均出現(xiàn)深幅下挫。其中萬科A跌3.96%，保利地產(chǎn)跌4.64%，招商地產(chǎn)跌8.06%，金地集團(tuán)跌7.30%，泛海建設(shè)跌7.09%，上實(shí)發(fā)展跌7.60%，中糧地產(chǎn)跌7.56%。

　　“對(duì)地產(chǎn)股投資要采取一個(gè)謹(jǐn)慎的態(tài)度�！弊蛉眨�一投資界人士表示，目前中國人買不起房，已經(jīng)成為一個(gè)主要的矛盾。國務(wù)院的12個(gè)調(diào)查組已經(jīng)到各省市去調(diào)查，一系列的情況表明，近期雖然不是一個(gè)房價(jià)會(huì)明顯回落的基本信號(hào)，但是總體來看，國家加大了對(duì)地產(chǎn)的一個(gè)調(diào)控力度，而且最近的一些密集政策也會(huì)陸續(xù)地出臺(tái)。所以，從短期的情況來看，地產(chǎn)股的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。

　　房貸規(guī)模降低對(duì)銀行業(yè)績影響也是負(fù)面的。招商證券銀行業(yè)分析師羅毅表示，該消息將在未來抑制銀行房貸業(yè)務(wù)量，對(duì)銀行業(yè)績有一定拖累，昨天銀行股大跌就是明證。

　　房貸難鉆二套房認(rèn)定“空隙”

　　9月底，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，要求各銀行將申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不過這一新政對(duì)第二套房的界定并不清晰，由于各商業(yè)銀行為了其實(shí)際業(yè)務(wù)的需求，出臺(tái)了明目繁多的二套房界定標(biāo)準(zhǔn)，有的是以家庭為標(biāo)準(zhǔn)，而有的則是以家庭成員個(gè)人為單位。

　　“實(shí)操過程中，大部分銀行選擇以個(gè)人為單位，少數(shù)銀行選擇以家庭為單位，二套房新政在不同銀行的執(zhí)行中被放松，操作空間很大�！北本┞�(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示。他分析指出，如果以個(gè)人為標(biāo)準(zhǔn)界定的話，以一家三口人計(jì)算，那就是購買第四套以上住房才算是二套房，顯然在實(shí)際操作中，部分商業(yè)銀行并沒有按照央行的本意去執(zhí)行。

　　昨天多個(gè)開發(fā)商和購房者接受記者采訪時(shí)表示，這次央行界定二套房的標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)購買第二套以上住房人的限制將越來越突出。按照北京萬年長興置業(yè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理黃璽慶的說法，“補(bǔ)充政策的出臺(tái)，對(duì)購房需求有一定的抑制作用”。

　　此外，明天第一城總經(jīng)理陳云峰表示，他們能夠真實(shí)地感受到銷售開始放緩，有些購房者確實(shí)因?yàn)樵黾?0%的首付比例就買不起了。“尤其是那些手頭不是很充足，第一套房的貸款還未還清，準(zhǔn)備升級(jí)換代買第二套，準(zhǔn)備用第一套房租金來養(yǎng)房的購房者的購買都將受到抑制�！�