我的第二套房

　　2005年，第一套房還沒有供完，我就尋思著買第二套房。那時候房地產(chǎn)還沒真正熱起來，股市也處于熊尾，居民存款儲蓄率很高，銀行資金比較充裕，有放貸任務(wù)。由于我有第一套房，加上工作比較穩(wěn)定，銀行可以給我發(fā)放10萬-15萬的免抵押信用貸款，貸款利率比市場利率還有一定程度的優(yōu)惠。于是，我當即決定借出這筆低息貸款，并尋找投資機會。拿到貸款以后，我先后參加了深圳土地房產(chǎn)交易中心的房產(chǎn)拍賣。經(jīng)過幾個回合的舉牌，其成交價都超出我的預(yù)期，我是一個穩(wěn)健的投資者，太高的出價我不會應(yīng)拍。

　　走在深圳的大街小巷，我非常關(guān)注各個樓盤的情況。終于在2005年年底，發(fā)現(xiàn)中心區(qū)某樓盤有小戶型的房子出售，售價僅為每平方8000多元。經(jīng)過計算，我發(fā)現(xiàn)其投資回報率比較高，且是成熟社區(qū)。于是，當天上午10點多在該樓盤看房，半個小時后到銀行交付首期，11點多在開發(fā)商處簽訂購房合同，下午2點去律師事務(wù)所辦理按揭手續(xù)。買一套房，在5個小時內(nèi)完成所有的手續(xù)，其效率是非常之高。

　　在買房之際，我跟售樓小姐說，價格是否可以再優(yōu)惠一些？她說可能性不大。后經(jīng)與其銷售主管砍價，打了個九九折，這樣，我的房子一下子就少了3000元。后來下電梯的時候，售樓小姐告訴我，這個樓盤她賣了不少，但我是第一個直接去找他們上司并獲得優(yōu)惠的買房者。這套房在2006年初的總價是30萬，到了2007年最高峰是65萬-70萬。月供1400元，而租金卻可以達到2200元。

　　我的第三、第四套房

　　2007年，房價大幅飆升，房產(chǎn)投資非�；钴S。這樣，我的第一套房、第二套房的總值均飆升了不少。銀行的貸款經(jīng)理告訴我，我的房子可以加按，可以貸出更多的錢出來投資。

　　于是，我提出申請，并以市場利率的85%的優(yōu)惠利率貸款30萬。我把這30萬元分成第三、第四套房的首期，向某銀行申請按揭。由于當時還沒有出臺第二套房首付比例提高及不能享受優(yōu)惠利率的有關(guān)細則，所以，我的所有貸款都是按照市場利率的85%的優(yōu)惠利率獲得的，這也為我省下一大筆利息開支。2007年，深圳的房價飆升得非常快，我知道投資回報率將非常低。所以，我的第三、第四套房子并沒有在深圳買，而是選擇了周邊某城市。從目前的房租行情來看，其租金回報要比深圳高出80%-100%。我買的是二手房，高層、帶電梯、精裝修、送全家私家電，所以為我省下了大把的裝修費用和家私家電購置費用，一接手就可以轉(zhuǎn)租。目前，這2套房基本上都是租可抵供。所以，有人問我2007年買的兩套房有沒有套牢，我告訴他，我不在樓市的高風(fēng)險地區(qū)買，所以一切都很順利。

　　我是穩(wěn)健的投資者。到目前為止，我的4套房子買的都是現(xiàn)房，即買即住。我不是炒樓族，不買期房，不通過短期操作來獲取差價。租金支付月供，就這樣，來到深圳7年后，我擁有了四套房產(chǎn)。