“員工認(rèn)購(gòu)鋪面一事是深國(guó)商亂象最典型的例證。”有知情人士向記者分析道，“05年時(shí)他們認(rèn)購(gòu)價(jià)僅1.5萬/平方米，當(dāng)時(shí)的市價(jià)是其3倍以上，同時(shí)還修訂了苛刻的條件重罰公司違約。但此事也很蹊蹺，幾大股東對(duì)此態(tài)度曖昧，致使眼下實(shí)施也不允許、放棄實(shí)施也不允許�！�

　　該事項(xiàng)為何會(huì)與預(yù)售證辦理牽連起來？查證協(xié)議公告，原來，05年認(rèn)購(gòu)時(shí)就約定：當(dāng)晶島辦理完預(yù)售證時(shí)，原先的認(rèn)購(gòu)者即應(yīng)在10日內(nèi)簽訂正式合同或放棄認(rèn)購(gòu)。眼下，該協(xié)議既未獲股東大會(huì)通過亦未放棄，其法律效應(yīng)是否還在值得爭(zhēng)議，而公司預(yù)售證辦理之時(shí)又是否會(huì)產(chǎn)生意料之外的糾紛呢？

　　如今回頭看，即使認(rèn)購(gòu)鋪面不成，深國(guó)商的管理層依然非�！靶疫\(yùn)”。從最早能如此“優(yōu)惠”拿地、而地價(jià)還能分期付款，到后來開發(fā)成本基本由施工方代墊，深國(guó)商僅以極小的資金撬動(dòng)了幾十億的項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)杠桿效益之高令人佩服。更有趣的是，即使有再小的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)都由公司股東承擔(dān)，公司諸員工只需在項(xiàng)目動(dòng)工時(shí)出錢底價(jià)認(rèn)購(gòu)鋪面，完工后便有數(shù)倍獲利空間，無法完工亦能自動(dòng)轉(zhuǎn)成年息20%的優(yōu)先債，其無風(fēng)險(xiǎn)的套利手段似更令人瞠目。

　　另一方面，與預(yù)售證相比，公司房產(chǎn)證的難產(chǎn)似也迷霧重重。

　　早年的員工大會(huì)上，公司高層多次強(qiáng)調(diào)要加快晶島的房產(chǎn)證辦理工作以推動(dòng)再融資。至09年7月主體竣工并驗(yàn)收后，公司隨即公告計(jì)劃用房產(chǎn)證抵押融資15億——而至今，房產(chǎn)證的辦理仍未完成。

　　對(duì)此，公司招商部解釋，系因還存在不少施工欠款，樂觀預(yù)計(jì)明年3月即可完成辦理。而公司某高層則解釋，系因項(xiàng)目在規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量的面積比圖紙上的少了1000平方米所致。

　　“眼下，深國(guó)商的幾筆貸款即將于2010年到期，內(nèi)部融資問題更不知何時(shí)能解決。若算上新近的5.27億欠款，公司已技術(shù)性破產(chǎn)”上述地產(chǎn)人士向記者表示，“項(xiàng)目擱淺在那里，沒有資金肯定無法啟動(dòng)，而我預(yù)計(jì)如果要按計(jì)劃完成精裝修至少還需要幾個(gè)億。此前06年底項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂時(shí)沒有進(jìn)行招商預(yù)售，眼下房產(chǎn)證又遲遲辦不下來無法抵押再融資。毫不夸張地說，如果沒有外力幫助，晶島乃至深國(guó)商有可能成為一個(gè)死局。”

　　對(duì)此，甚至有投資者大膽質(zhì)疑，深國(guó)商是否在辦理房產(chǎn)證時(shí)受到了什么阻礙？項(xiàng)目主體封頂后沒有進(jìn)行預(yù)售以回籠資金是否有特殊原因？這些又與公司激烈的股權(quán)爭(zhēng)奪與頻繁的控制人更換有何關(guān)聯(lián)？

　　“唐進(jìn)宋退”后的利益格局

　　諸多亂象背后無處不是暗流洶涌的利益博弈。

　　深國(guó)商原有股權(quán)結(jié)構(gòu)既分散又相當(dāng)復(fù)雜，境外資本占據(jù)大股東之位無所作為，國(guó)營(yíng)資本位列二股東之位態(tài)度曖昧，還有各種勢(shì)力、各為其主的民營(yíng)資本參局其中，利益格局顯得混亂且難以捉摸。

　　“而這些年，晶島項(xiàng)目的實(shí)際操盤人是宋勝軍。”上述人士告訴記者，“所以應(yīng)該把這次8月份宋的離職與唐大進(jìn)的進(jìn)場(chǎng)視為深國(guó)商更名改姓的一個(gè)變化。”

　　誠(chéng)如上述人士所言，即使在宋離職半年后的今天，記者仍在許多場(chǎng)合或明或暗的感受到其對(duì)公司的控制與地位。如之前采訪過的幾位與晶島項(xiàng)目有過接觸或合作的企業(yè)主，當(dāng)被問及晶島項(xiàng)目是誰的時(shí)，仍只認(rèn)宋勝軍為大老板。頗值得一提的是，宋還有在晶島項(xiàng)目開工當(dāng)年滯留國(guó)外7、8個(gè)月的行為，而當(dāng)時(shí)官方的解釋是赴外招商。

　　“從黃茂如的進(jìn)場(chǎng)，到和昌父子的退場(chǎng)，再到宋勝軍的離職，這應(yīng)該被解讀為一系列有關(guān)聯(lián)的事件。”上述人士繼續(xù)對(duì)記者表示，“而唐大進(jìn)的進(jìn)場(chǎng)寓意可能就更深了。”

　　資料顯示，與宋勝軍的神秘不同，唐大進(jìn)履歷簡(jiǎn)單清晰，先后在嘉寶田及卓越置業(yè)擔(dān)任總裁及副總裁，在深圳地產(chǎn)界深耕多年，也可排得上一號(hào)人物。但也正因?yàn)槿绱耍�有很多同行難以理解唐愿意去接手深國(guó)商的真實(shí)想法，以至于有人大膽猜測(cè)唐的背后有卓越集團(tuán)欲染指晶島項(xiàng)目的考量。

　　但無論真相如何，有一個(gè)細(xì)節(jié)有必要提及。深圳地產(chǎn)界、文化界內(nèi)皆知唐大進(jìn)系深圳商界知名的文藝愛好者，在其出任主席的深圳市書畫家協(xié)會(huì)中，鄭開德為名譽(yù)主席。另外，唐也是廣東潮汕人，亦為深圳潮商組織之一——潮人海外經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)。

　　正因?yàn)榇耍�唐大進(jìn)的入局顯得耐人尋味。但無論如何，從最早的黃茂如、到后來的鄭康豪、再到鄭開德及唐大進(jìn)，這批深耕在深圳地產(chǎn)界的潮汕大佬們輪番登上深國(guó)商的資本舞臺(tái)，他們是團(tuán)結(jié)一致、齊張虎口欲吞下公司？還是各為其主、互相拆臺(tái)把深國(guó)商當(dāng)作派系斗爭(zhēng)的工具？( 郭成林 辛茹)