周一,住房城鄉建設部對外公布《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》,針對部分地方經濟適用住房存在的準入退出管理機制不完善、日常監管和服務不到位等問題,作出了有關規定。

　　類似住建部的規定可謂“毛毛細雨”,自“新國十條”面世以來,一直沒有消停。同一天,新華社發表《重拳之下,樓市“混沌期”還能持續多久》的評論,呼吁調控政策繼續發力。從而引發了對政策走向猜測。

　　盡管最新公布的數據顯示,一線城市房地產交易價格并未明顯下跌,且在去年業績支撐下,房地產商豪言不降價,但未來的政策,尤其是稅收政策,極有可能帶離樓市走出“混沌期”。

　　一線城市成交量急跌

　　深圳跌64% 北京跌45% 上海跌38% 廣州跌2%

　　在疾風暴雨的調控政策之后,房地產的行情逐漸走入觀望狀態。來自中國指數研究院的一周監測數據顯示,上周在其跟蹤的35個主要城市中,有21個城市的商品房成交面積環比下跌,其中杭州跌幅最大,環比下跌73%；4個一線城市的成交量也是全面下跌,如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。

　　在土地交易方面,中國指數研究院數據信息中心監測顯示,上周監測的20個重點城市共推出土地52宗,環比減少17%；推出土地面積236.6萬平方米,環比減少48%。其中,住宅用地共推出18宗,環比減少22%；推出面積72萬平方米,環比減少68%。

　　而在土地交易大幅縮水的時候,3月份接連拍出“地王”的北京,首先土地流拍。

　　不過,和一般拍賣因起拍價格過高而流拍不同,該地塊的流拍應歸功于北京市實行的“招拍掛新招”。

　　4月16日,北京市國土資源局表示,將完善商品房住宅用地“招拍掛”的出讓方式,更多的采用綜合評標方式,不再是“價高者得”。開發商報價在綜合評標的100分中只占25分。同時,在評標過程中將設定地價合理區間,開發商報價高于這一區間,也無法加分。

　　據北京媒體報道,位于房山區竇店鎮的地塊,是今年3月北京暫停熱點地區高價低交易之后首塊開拍的居住用地。經過現場競價,該地塊最終報價為20400萬元,折合樓面地價4717.7元/平方米。而據土地部門透露,該地塊已經預先設定了4700元/平方米的上限,但該數值事先并不公開。因為最終報價超出這一上限,該地塊最終“流拍”。

　　中國指數研究院有關分析師表示,樓市新政對房價過快上漲城市作用明顯,投資性需求得到有效抑制,隨著政策進一步落實,樓市將進入較長的觀望期。

　　房地產商硬撐

　　部分城市房價不跌反漲

　　盡管土地交易下降,而房價并未松動。從商品住宅成交情況來看,盡管成交量普遍下挫,但成交均價并未明顯松動。一些城市的房價反而出現上漲。

　　據悉,上周上海商品住宅成交面積17.3萬平方米,環比下跌50%,但成交均價高達26096元/平方米、環比上漲11%,成交均價創下歷史新高。北京新開樓盤同樣沒下調房價。據北京中原地產統計,下月北京商品房開盤均價預期可達28520元/平方米,比本月以來的開盤均價上漲35%。

　　中國社科院工業經濟研究所曹建海在接受本報記者采訪時表示,受益于2009年地產行業的火爆,房地產開發企業即使吃老本,也能撐上一陣,至少暫時不會降價。

　　SOHO中國主席潘石屹周末在清華大學舉辦的一個經濟論壇上表示,2009年市場銷售太火,房產商手中握有太多現金,滬深兩市70%的上市房地產企業手上現金超過100億元,房地產商主動降價可能性很小。

　　潘石屹認為,新政對投機者的打擊作用不會很大。他還表示,在此次新政后的博弈中,房地產商相對有利,地方政府受到的沖擊最大。“因為他們(地方政府)很多地塊剛剛七通一平,負債很高,正準備賣個好價錢,結果市場要下來了。而房地產商賬面上都是上百億元現金,抗風險能力強,不會輕易降價。”

　　而房地產企業近日不斷發布的數據也給潘石屹不少底氣。據悉,房地產上市公司在2009年業績整體好轉的基礎上,今年一季度繼續保持增長態勢。其中,萬科實現凈利潤11.27億元,同比增長46.54%；冠城大通實現凈利潤1.43億元,同比增長481.91%；世聯地產實現凈利潤8121.52萬元,同比大增9032.78%。

　　下一把火燒向“稅收”?

　　房產稅可能成為備選

　　房地產企業的高調,讓很多人擔心,調控政策是否能收到實效。新華社發表的《重拳之下,樓市“混沌期”還能持續多久》也提到,有專家擔心,目前的政策只是滅火,但是不一定能起到持續的作用。房地產信貸業務占到銀行信貸的三分之一,調控新政令銀行業務出現萎縮,一段時間后是否會出現“靈活性調控”很難說。政府應在擴大土地供應和監管市場秩序上繼續努力,防止調控政策重蹈“房價短期調整迅速反彈的覆轍”。