天津樓市降價趨勢不明顯 成交萎縮均價仍上揚

　　2010年4月17日，國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發布了《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(即俗稱的“新國十條”)。截至上周末，記者走訪天津部分樓盤時發現，雖然一些樓盤售價出現了小幅下調，但購房者期待的樓市整體降價并沒有出現。

　　據中原地產統計數據顯示，上周天津新建商品住宅共成交1006套，成交面積11萬平方米，環比下降了0.5%，成交均價為8780元/平方米，環比下降了7.1%；二手住宅共成交1136套，成交面積9.1萬平方米，環比上漲了155.6%，成交均價6742元/平方米，環比下降了4.3%。

　　我愛我家的分析人士指出：“雖然一、二手住宅成交均價出現了不同程度地下降，但就此判斷房價出現下降趨勢并不準確。”以二手私產住宅成交均價為例，雖然上周二手私產住宅成交均價下降4.3%，但在6月最初的兩周時間內該指標仍是上漲態勢。記者還發現，自4月17日國家宏觀調控以來，本市住房成交均價始終保持著小范圍內的波動。因此，雖然我愛我家預計6月份天津市二手房成交總量與5月相比繼續下滑，但成交均價仍將保持平穩中小幅上揚的態勢。

　　而據中原地產統計數據顯示，由于市內六區房價相對穩定，因此新房方面市內六區的成交量縮水近3成。但環城四區部分開發商出現變相打折，導致環城四區及濱海地區的成交量有所反彈。有鑒于此，很多房地產從業人員均認為：現在只能說本市房價出現了一定松動，但下降趨勢并不明顯。