上海高檔樓盤(pán)打破不跌神話(huà) 6月上半月僅成交20套

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月前16天，滬上只有9個(gè)高檔住宅項(xiàng)目 (成交均價(jià)在每平方米5萬(wàn)元以上)售出20套房源。市場(chǎng)上可售的45個(gè)高檔住宅項(xiàng)目中，有八成項(xiàng)目遭遇零成交。

　　6月上半月僅成交20套

　　今年4月，滬上高檔住宅成交達(dá)到高峰，當(dāng)月成交套數(shù)321套，差不多相當(dāng)于3月108套的3倍。 5月開(kāi)始，高檔住宅成交出現(xiàn)大幅回落，當(dāng)月售出82套；進(jìn)入6月后，下降趨勢(shì)仍在繼續(xù)。中房信統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月16日至6月15日，全市成交了43套高檔住宅，相當(dāng)于4月成交量的13%。當(dāng)前市場(chǎng)上可售的高檔住宅項(xiàng)目共計(jì)45個(gè)，其中，36個(gè)項(xiàng)目在6月前16天遭遇 “零成交”。回顧4月，僅有8個(gè)樓盤(pán)未見(jiàn)成交，5月，增加到25個(gè)。如今，僅6月上半月就有36個(gè)項(xiàng)目未見(jiàn)成交。雖然高檔住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)程原本就較一般樓盤(pán)要長(zhǎng)，但或多或少還是受到近期樓市調(diào)控新政及整體大勢(shì)的影響。

　　新一輪降價(jià)促銷(xiāo)展開(kāi)

　　鑒于當(dāng)前市場(chǎng)成交放緩的趨勢(shì)，二手高檔住宅房東已展開(kāi)了一輪降價(jià)潮。據(jù)介紹，新天地板塊的翠湖天地雅苑4月成交均價(jià)達(dá)每平方米8.48萬(wàn)元，5月降至每平方米6.19萬(wàn)元，降幅26.9%，目前該樓盤(pán)低區(qū)房源的掛牌價(jià)為每平方米5.7萬(wàn)元；古北板塊的御翠豪庭，4月成交均價(jià)每平方米5.15萬(wàn)元，5月降至每平方米 4.52萬(wàn)元，降幅為12%；陸家嘴板塊的世茂濱江花園、南靜安板塊的靜安楓景等，5月成交均價(jià)環(huán)比降幅也都超過(guò)10%。考慮到樓層、位置和景觀等因素，二手高檔住宅房源實(shí)際房?jī)r(jià)跌幅可能沒(méi)有那么大，但從二手房市場(chǎng)成交情況來(lái)看，高檔住宅并非 “不跌的神話(huà)”。

　　在一手房市場(chǎng)上，一些前期比較熱銷(xiāo)的高檔住宅項(xiàng)目開(kāi)始通過(guò)提高建材質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及贈(zèng)送會(huì)所、高爾夫和游艇等會(huì)員資格來(lái)大幅提升項(xiàng)目的附加值，彌補(bǔ)二手高檔住宅價(jià)格下跌給項(xiàng)目造成的不利影響。還有部分樓盤(pán)則選擇了降價(jià)促銷(xiāo)，如聯(lián)洋板塊的仁恒河濱城，5月中旬成交均價(jià)為每平方米5.98萬(wàn)元，6月成交的2套房源均價(jià)為每平方米5.15萬(wàn)元；香梅花園5月成交了2套房源，均價(jià)為每平方米5.76萬(wàn)元，6月新近售出了8套房源，均價(jià)為每平方米4.99萬(wàn)元。與之相仿的是，一批新上市樓盤(pán)的預(yù)期售價(jià)也出現(xiàn)一定下調(diào)，預(yù)期報(bào)價(jià)每平方米5至6萬(wàn)元的百匯園，5月推盤(pán)以來(lái)成交的28套房源實(shí)際成交均價(jià)為每平方米4.83萬(wàn)元；羅店新鎮(zhèn)的美蘭湖高爾夫別墅，實(shí)際成交均價(jià)從今年1月的每平方米3.42萬(wàn)元回落到6月的每平方米2.9萬(wàn)元。 (賀理銘)