網民：豈容房產中介助推房租

　　房產中介正在成為部分城市房租高漲的助推黑手。它們用競標的方式，可以將標價從2700元抬至3500元，再以租金年付的優惠，將這些出租房從房東手里聚攏到自己手里，從而壟斷房源，然后坐地抬價，使許多城市的租房價格在一個月不到的時間里，飆升了20%甚至50%。網民紛紛指出，不允許中介成為助推房租的黑手。

　　房租上漲主因是中介的炒作

　　網民陳真誠指出，在現實生活中，一些中介往往與所托業主事先談好了租金水平或超額傭金分配辦法，如果事后能收取更高的租金，增加部分往往歸中介所有，或其中大部分歸入中介傭金。為了促成租房生意或抬高租金水平，一些中介暗中渲染、炒作房源熱租、房租上漲的假象，刺激租房者盡早下手，或提高租金。

　　另一方面，“房租上漲”炒作通過各種渠道輿論的傳播與放大后，一些房屋主就可能跟風上漲房租。其中，主要是一些手持多余房屋而非專業的持房者。他們聽到“房租上漲”的消息后，就跟風上漲房租。市場一漲，他們就跟著漲，其實沒有太多的理由。

　　租房者對房租上漲毫無抵抗力

　　網民葉檀指出，租金與就業、與收入直接掛鉤，按理不會脫離實體經濟的整體環境狂漲，令人奇怪的問題是，為什么租房客對于房租急劇上漲毫無抵抗能力？

　　最重要的原因是，去年貨幣發行量過大與一直以來的高房價收益，光打雷不下雨的房產稅，讓很多手擁數套房的投資客擁有比較充足的現金流，不必急于套現，而租房收益避稅辦法極多。

　　她說，房租大漲是我國收入分配不均衡的反應。我國現有房產交易中有25%以現金進行交易，完全沒有金融杠桿，說明有一些投資客坐擁巨額現金。當投資客不需要為房產融資與持有成本發愁時，就會以悠閑的心態坐地漲價。另一些需要承擔融資成本上升的投資客，在交易量急劇下降時，可以通過提高租金讓租客承擔自己的融資成本。

　　開征空房稅打擊房租炒作

　　網民陳真誠指出，如果將來為了避免誤傷普通自住消費者而定的房產稅率不高，那么，最有效的一招便是開征空房稅。而從目前的房地產實際形勢和將來所能出臺新調控政策的空間來看，政府或有開征空房稅的可能，也有開征空房稅以深化房地產調控尤其打擊囤房、炒作房租的必要。

　　所謂空房稅，就是指當購房者買了房子之后，如果在政策規定的時間內自己不用、不租也不賣，就得交稅。向空置房征稅，在國外早有成功范例，如法國早就開征了空房稅。

　　陳真誠說，一旦開征空房稅，受影響最大的，主要是大量持房的專業炒房者、多套持有閑置房的公務員等，其他個人持有滿足基本居住需要、沒有閑置的自住用房則不用交稅。因此，開征空房稅的阻力比開征具有普遍意義的物業稅或改革后的房產稅要小得多，而且空房稅難以轉嫁給消費者。因此開征空房稅要比開征物業稅或改革后的房產稅更易執行，也更具有可行性。　　(記者 曾亮亮 整理)