廣州一地王5年圈而不建 坐等土地增值20億

　　位于廣州白云區(qū)廣從路附近的“大一山莊”項(xiàng)目，今年第四季度將推出首批住宅，“樓王”單位可能售價(jià)達(dá)到8萬元/平方米，將刷新廣州一手豪宅最高價(jià)。該項(xiàng)目5年未賣，僅土地增值就掙了20億元，有質(zhì)疑稱其存在“捂盤”坐等升值的嫌疑。對(duì)此，該項(xiàng)目開發(fā)商稱，去年下半年國(guó)土部到全面大檢查時(shí)，也到該盤檢查過，所有資料都遞上去符合條件，該地不是閑置地。

　　“磨”了5年僅修20棟住宅

　　“大一山莊”項(xiàng)目(種雞場(chǎng)地塊)位于廣州白云區(qū)廣從路附近，占地面積約15.2萬平方米，容積率為1，在2005年6月21日進(jìn)行拍賣的最終成交價(jià)高達(dá)5億元，樓面地價(jià)達(dá)3300元/平方米，只比當(dāng)時(shí)廣州的最高住宅樓面地價(jià)低48元/平方米，與珠江新城樓面地價(jià)可與之比肩媲美。開發(fā)商拿地后將項(xiàng)目命名為“大一山莊”。在2009年11月24日廣州市建設(shè)項(xiàng)目編碼登記表上，該開發(fā)商稱，項(xiàng)目鄰近國(guó)家級(jí)南湖旅游度假區(qū)和白云山脈，背靠鳳凰山脈和紅路水庫(kù),項(xiàng)目有共70棟住宅和4棟配套工程。

　　開發(fā)商廣東中力集團(tuán)董事長(zhǎng)助理袁金榮表示，目前種雞場(chǎng)地塊已建了20棟住宅，主要是靠近湖邊的大面積房子，單套面積為800~1500平方米之間，將會(huì)成為整個(gè)項(xiàng)目的“樓王”單位。

　　昨日記者到場(chǎng)探營(yíng)，工地保安把門不讓進(jìn)。在廣從路邊門口，可窺見小區(qū)工地，小區(qū)內(nèi)仍比較原生態(tài)，保持了山體面貌。記者看到靠近廣從路邊的地塊上，也已修建了兩三棟住宅，已經(jīng)封頂，目前正做外墻整飾。

　　“樓王”8萬元/平方米

　　從2005年拿地后，種雞場(chǎng)地塊一直未推出住宅進(jìn)行銷售。據(jù)了解，當(dāng)年開發(fā)商拿地后，不少在場(chǎng)觀看的開發(fā)商等業(yè)界人士，都對(duì)樓面地價(jià)3300元/平方米表示驚詫，認(rèn)為地價(jià)偏高。但是5年過去了，住宅地塊成交樓面地價(jià)從2005年的1701元/平方米，飆升到2009年的5780元/平方米，漲幅達(dá)2.4倍。相比之下，當(dāng)年讓人驚詫擔(dān)憂的“地王”價(jià)，簡(jiǎn)直堪稱“筍”價(jià)。

　　開發(fā)商廣東中力集團(tuán)董事長(zhǎng)助理袁金榮稱，大一山莊的開發(fā)從來沒有過資金方面問題。今年第四季度可以推出首批住宅，貨量看最終拿到的預(yù)售證情況，最多可以將目前已建好的20棟全部推出。首批推出的將是標(biāo)桿性單位，包括“樓王”。目前售價(jià)仍在研究中，會(huì)考慮市場(chǎng)承受能力。但目前周邊有房?jī)r(jià)銷售為2~3萬元/平方米，大一山莊不會(huì)比別人更低，“樓王”單位有可能售價(jià)達(dá)8萬元/平方米。

　　如果大一山莊售價(jià)達(dá)到8萬元/平方米，將刷新廣州一手豪宅最高價(jià)。目前廣州單價(jià)最高的豪宅還是二沙島的別墅，如新世界花園別墅和宏城別墅花園其獨(dú)立別墅二手價(jià)高達(dá)8萬-10萬元/平方米。為何大一山莊敢于喊價(jià)8萬元呢？袁金榮舉例，買家光是持有土地價(jià)值就很厲害了，其他項(xiàng)目多是2畝地建3棟住宅，但大一山莊占地最大的是快5畝才建一棟住宅。