中介哄抬租金月賺千萬 業內：取締中介房租照漲

　　房產中介最近一度被視為房租價格上漲的背后推手。相關監管機構近日也對市場進行調研，認為中介哄抬房租成為此輪部分城市租金上揚的原因之一。

　　《每日經濟新聞》昨日(7月8日)接到房產中介業內人士爆料稱，北京個別中介公司通過房屋租賃代理業務，僅因房租上漲，一個月就凈賺上千萬元。記者就此采訪了數位中介行業人士，一度爭議聲四起。

　　哄抬租金月賺千萬？

　　某業內人士昨日對《每日經濟新聞》爆料稱，最近兩個月，部分中介由于房屋租金上漲月均賺取的利潤就超過了千萬。獲利的渠道所指的就是房屋租賃代理業務。

　　該人士介紹，這項業務的贏利點分為幾個部分：以一個月租金為準的代理費；10%~20%的房租差價；群租；押金不退；還有房東允諾給中介的空置期，此外，據該人士透露，有部分中介一年只給房主10~11個月的租金。

　　根據北京房地產交易管理網數據統計顯示，北京某中介公司5~6月合計簽約租賃大約18000套。該人士表示，如果一套房子租金原先2000元，現在漲至2500元，按照規定一個月租金為中介收費，原來正常的利潤應該是3600萬左右，現在則為4500萬左右。

　　此外，部分中介從業主處收房時，只支付11個月的租金，而其轉租給顧客的時候則收取13個月租金，有些房源甚至群租給顧客，如此收取的租金遠遠高出支付給業主的租金。

　　北京鏈家地產數據顯示，2010年2月以后租金持續上漲，4月租金環比漲幅達一年半以來月均最高，平均租金上漲約104元/月；到5月達到今年最高的2885元/月，雖然6月隨著成交量的提高小幅下降至2816元/月，但總體而言，2010年上半年全市平均租金2792元/月，同比上漲19%左右。

　　上述人士表示，以上述利潤綜合來算，近2個月以來上述提到的中介公司保守估計賺了3000萬元。

　　業內爭議驟起

　　昨日，在記者采訪過程中，上述中介人士的說法獲得了部分同行的認同。

　　一位不愿意具名的研究人員表示，上述測算的結果只是保守估計。不過她認為，普通的中介公司沒有必要人為哄抬租金，“普通的中介公司成交一套租賃房屋，最多收取一個月租金作為傭金，租金上漲四五百塊帶來的業績遠沒有租金不漲但加快成交速度來得重要。”

　　與此同時，“中介哄抬租金月獲利千萬”的說法也引來了不小的爭議。

　　我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉接受 《每日經濟新聞》采訪時表示，以我愛我家為例，該公司的代理出租房源不到北京市出租房源整體的1%，而且通過整個中介達成交易的出租房源本身還不到房屋出租市場的一半，后者當前的數量約為240萬套。

　　“這樣的市場份額，如何去控制市場？”胡景暉認為，上述測算方法并不準確。

　　首先，房屋租賃代理本身表明中介已經與房東簽訂好了合同，房東給了一個免租期，“中介主要利用這段時間進行房屋清理，并尋找租客。”而且，房屋租賃代理業務是平進平出的，如果租不出去，中介公司將要按合同打款，承擔風險。

　　此外，還有業內人士表示，在房屋租賃代理時，并不存在加價一事，“房東收多少，我們就收多少，除非承租人需要相關維修時才繳納少量維修費。”

　　對于中介哄抬房租的說法，胡景暉表示明確反對，“影響房租的原因是供求關系的緊張。”

　　他分析，將3、4、5月份的房租價格與去年同期比較不科學，因為去年的時候是處在金融危機的低潮期，而現在經濟已經回暖。另外，北京市的房源受到媒體等對租房行為的提倡，北京巨大的拆遷量、每年凈增至少50萬~60萬外來人口以及今年的畢業生潮，都加大了整個租賃市場的需求量。

　　“把中介取締了？房租就不漲了？”胡景暉認為，房源總量不夠，不是房子漲價就是房租上漲，真正的辦法是想方設法增加有效供給。（記者 吳文坤）