多數(shù)銀行三套房貸仍從嚴(yán) 專家稱貸款額度緊張

    上海媒體近日表示，滬上已有銀行開始重啟三套房貸款，而原來該市銀行對三套以上住房是禁止放貸的。南京的銀行有沒有也放松三套房貸款呢？記者昨展開調(diào)查，中行江蘇分行人士表示，雖然傳聞上海放松三套房貸款，但南京和上海情況不一樣，江蘇分行對三套房貸款仍未開禁。南京銀行人士也表示：“南京目前監(jiān)管仍很嚴(yán)，該行對三套房仍禁止貸款。”工行、建行等銀行人士表示，房貸政策仍普遍從緊，三套以上房貸沒有任何放松。

　　只有曾經(jīng)停貸三套房的招行和江蘇銀行重啟了三套房貸款，不過，招行南京分行人士并不認(rèn)同該行房貸政策有所放松，他表示，該行三套房政策是首付51%、利率上浮11%，四套房首付51%、利率上浮15%，完全符合國家政策規(guī)定，沒有松動，上海的情況有可能是媒體在炒作。江蘇銀行人士表示，雖然該行放開了三套房貸業(yè)務(wù)，但條件并不低，除首付和利率比二套房高以外，對房齡、面積和貸款人單位也有要求，比如1985年以前的老房子、60平方米以下的房子就不做三套房貸，貸款人的工作單位不在機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和外企的，貸款仍比較難。

　　不過，記者也發(fā)現(xiàn)，有個別銀行的確暗中放松了三套房政策，比如某中型股份制銀行上周內(nèi)部通知，對優(yōu)質(zhì)客戶放松三套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，比如夫妻雙方貸款買過兩套房，且房產(chǎn)證上有雙方的名字，其中一套貸款已還清，現(xiàn)在夫妻倆想再貸款買第三套房，他們行可以按二套房政策給予貸款，即認(rèn)定夫妻各自名下只有一套房，而不是按三套房貸款。

　　“中央對銀行的房貸政策并沒有放松。”興業(yè)銀行資金營運(yùn)中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委昨晚接受本報記者連線采訪時表示，最近中央仍在收緊銀行的信貸額度，比如銀監(jiān)會叫停銀信合作產(chǎn)品發(fā)行，就是為了減少銀行對房地產(chǎn)商的貸款，另外，央行公布的二季度貸款數(shù)據(jù)也顯示，二季度的貸款發(fā)放比一季度還要少，銀行貸款額度仍很緊張，不存在放松房貸政策的基礎(chǔ)。

　　部分銀行三套房

　　貸款政策

　　工行江蘇分行：首付至少5成以上，利率至少1.1倍，在此基礎(chǔ)上再根據(jù)客戶情況適當(dāng)提高貸款條件。

　　建行江蘇分行：三套房政策是首付六成以上、利率至少上浮20-30%。

　　招行南京分行：三套房首付51%、利率上浮11%，四套房首付51%、利率上浮15%。

　　中行江蘇分行：停止三套房貸款。

　　南京銀行：第三套不給貸款

　　華夏銀行南京分行：首付5.5成以上，利率15%。　(那真真 陳春林)