下半年調(diào)控若持續(xù) 地產(chǎn)股或成“違約重災區(qū)”

　　國家宏觀調(diào)控使得業(yè)績承諾陡然變成了高懸的 “達摩克利斯之劍”，尤其是對于地產(chǎn)股而言。

　　“據(jù)我們分析，今年有好幾家借殼重組的地產(chǎn)公司可能要為完成業(yè)績承諾發(fā)愁了。”一位大型陽光私募基金經(jīng)理告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者。

　　華麗家族：離業(yè)績承諾差距大

　　華麗家族是一家定位于高端地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)公司。受到國家宏觀調(diào)控影響，目前高端住宅銷售情況并不理想，這或波及到公司業(yè)績承諾的完成。

　　根據(jù)該公司控股股東南江集團在2008年重組時的承諾，華麗家族2009年和2010年實現(xiàn)的歸屬于母公司所有者的凈利潤合計應不低于6億元。若實際實現(xiàn)的利潤數(shù)低于承諾數(shù)，南江集團將以現(xiàn)金方式向上市公司補足差額部分。

　　但實際上，2009年華麗家族實現(xiàn)凈利潤為近1億元，換言之，在2010年華麗家族至少要實現(xiàn)5個億的凈利潤，才達到控股股東南江集團的承諾。

　　資料顯示，未來華麗家族的房地產(chǎn)開發(fā)項目利潤主要來源于三個項目，即蘇州的太上湖項目、上海的復興天地中心項目和匯景天地項目。

　　其中，匯景天地項目是公司在2010年7月份花費5.508億收購金疊房產(chǎn)51%股權而獲得的項目。《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了華麗家族證券辦，相關人士表示，這個項目在2010年是否能夠交房，并為公司2010年貢獻利潤，目前尚未確定。

　　另外，中銀國際指出，上海復興天地項目地下工程已完成2/3，由于世博會舉行，目前處于停工狀態(tài)，11月份復工。項目預計于2011年底封頂并開始預售，2012年竣工交付，是2012年的主要業(yè)績來源。

　　顯然，對于目前的華麗家族而言，在2010年能夠確定的利潤項目就只有公司原有的蘇州太上湖項目(實際名叫太湖上景花園)。

　　目前，蘇州太上湖項目共分4期開發(fā)，一期為57棟獨棟，二期的一區(qū)為42棟獨棟，二期二區(qū)、三期、四期將在以后開盤。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者在房產(chǎn)信息網(wǎng)上查到，截至本周三，華麗家族蘇州太上湖項目一期57棟別墅只賣出32套，剩余25套，二期一區(qū)42棟別墅一套未賣出。

　　根據(jù)華麗家族蘇州太上湖項目預售許可顯示：一期的預售許可分別為2009年12月25日和2010年2月2日；而二期的預售許可為2010年5月14日。也就說，從5月份到現(xiàn)在，二期開盤后至今一套未售出。

　　分析人士指出，4月中旬以來，國家發(fā)布的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，對高端住宅影響較大。

　　另外，房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，華麗家族一期參考價為每平方米3萬元 (實際銷售價并沒有那么高)。32套別墅，每套別墅面積約400至500平方米，那么，32套別墅銷售收入為4.8億元。

　　按常理，別墅凈利潤較高，為20%至30%。由此推算，華麗家族上半年實現(xiàn)的凈利潤為1.44億元(按照上限計算)，而這與承諾的5億凈利潤有一定的差距。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者就此采訪華麗家族公司證券辦公室人士，該人士表示，華麗家族將盡可能完成之前的承諾事項。而對于如何完成較大的利潤差距，該人士并沒有具體說明。

　　地產(chǎn)公司為業(yè)績發(fā)愁

　　除了華麗家族外，其余有業(yè)績承諾的地產(chǎn)上市公司，同樣面臨著巨大的壓力。

　　以今年借殼*ST科苑登陸A股的中弘地產(chǎn)為例，其大股東中弘卓業(yè)曾在借殼時承諾，若注入資產(chǎn)中的中弘投資在2010年至2011年的預測凈利潤分別低于2.44億元、5.43億元；以及2009年度中弘投資和中弘興業(yè)合并預測凈利潤低于1.98億元，則由中弘卓業(yè)以現(xiàn)金補足上述預測凈利潤未能實現(xiàn)的部分。

　　資料顯示，中弘投資持有的房地產(chǎn)項目主要有 “中國特色經(jīng)濟之窗”(非中心)，該項目為提供產(chǎn)業(yè)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)辦公類用房出租，目前項目一期已開發(fā)，二期預計在今年9月份竣工。分析人士指出，受宏觀調(diào)控的影響，目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)整體狀況并不樂觀，中弘地產(chǎn)今年1月份僅實現(xiàn)凈利潤513.81萬元，要想完成業(yè)績承諾，顯然還有很長一段路。

　　此外，中潤股份借殼上市時，其前兩大股東中潤集團及惠邦投資也曾作出承諾，重組后上市公司2008年、2009年、2010年產(chǎn)生的凈利潤將分別不低于1.94億元、2.25億元和2.71億元。而從中潤股份在2008年、2009年僅分別實現(xiàn)凈利潤2億元和2.38億元，勉強過線；面對今年的宏觀調(diào)控，其能否完成業(yè)績承諾，尚難判斷。

　　前述陽光私募基金經(jīng)理認為，如果下半年房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，地產(chǎn)股將有可能成為業(yè)績承諾“違約”的重災區(qū)。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，其業(yè)績通常會集中在項目結(jié)算時反應出來，因此，目前斷言地產(chǎn)股是否能夠完成業(yè)績承諾為時尚早。(記者 馬宇飛 王炯業(yè))