廣州房管局:房價將繼續(xù)下降 沒聽說調(diào)控有松動

　　“對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出?”近期關(guān)于國家房地產(chǎn)調(diào)控走向眾說紛紜。“我們并沒有聽說政策要松動,廣州仍將貫徹落實(shí)國家的宏觀調(diào)控措施,而且預(yù)計隨著成交量的持續(xù)下降,開發(fā)商將會下調(diào)價格。”昨日,廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時表示,不擔(dān)心房價下降會影響城市土地出讓,廣州今年將根據(jù)市場變化彈性供應(yīng)住宅用地。

　　【房管局】

　　沒聽說調(diào)控政策有松動

　　近日有媒體報道,6月底,中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研,防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟(jì)造成誤傷,為制定下一階段樓市調(diào)控政策做準(zhǔn)備。昨日更有媒體報道,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系副主任秦虹透露,對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出。

　　種種跡象是否表明樓市調(diào)控將“剎車”?對此,住建部昨晚就緊急澄清,將督促各地繼續(xù)堅定不移地貫徹國家宏觀調(diào)控相關(guān)文件,嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策,在支持居民合理住房消費(fèi)的同時,堅決遏制投資投機(jī)性購房。

　　“我根本沒聽說政策要松動,也沒有中央的人來調(diào)研。”廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人對近來網(wǎng)絡(luò)上流傳的各種房地產(chǎn)調(diào)控動向表示驚訝。他強(qiáng)調(diào),宏觀調(diào)控以來,廣州樓市已經(jīng)發(fā)生了明顯變化,主要表現(xiàn)在成交量明顯下跌,房價也環(huán)比逐漸下滑。“目前,廣州落實(shí)宏觀調(diào)控的政策沒有變化,第三套房貸政策也不會變。”他還預(yù)計,隨著成交量的持續(xù)下降,開發(fā)商將會下調(diào)價格。

　　就在7月初,廣州出讓的一幅亞運(yùn)城附近住宅用地遭遇流拍,土地市場已經(jīng)在市場調(diào)控中顯出寒意。對于今年的供地計劃,上述負(fù)責(zé)人表示,廣州今年計劃供應(yīng)5平方公里住宅用地,“廣州土地市場比較理性,不擔(dān)心土地賣不出去,但也會兼顧市場情況彈性調(diào)整供地計劃。”

　　【專家】

　　過早放松調(diào)控將招來報復(fù)性暴漲

　　昨日,廣州房地產(chǎn)專家謝逸楓指出,如果貿(mào)然取消三套房貸政策,政策調(diào)控緊急“剎車”,毫無疑問會“引狼入室”,因為投資炒房者和熱錢隨時會進(jìn)入樓市。另外銀行貸款又開始松動,房價必然出現(xiàn)報復(fù)性暴漲。

　　在廣東中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來,現(xiàn)在考慮房地產(chǎn)調(diào)控政策松動“言之過早”。“目前房地產(chǎn)調(diào)控的目的還沒有達(dá)到,房價也沒有根本性下降,在這種情況下輕言放開調(diào)控政策的話,將使政府的房地產(chǎn)調(diào)控威信喪失。”黃韜表示。

　　其實(shí),房地產(chǎn)新政出臺百日以來,一二手住房成交量的下降已經(jīng)給黃韜所在的房地產(chǎn)中介行業(yè)帶來沖擊,“我們的業(yè)績也在下降,但這次調(diào)控對房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展是有好處的。”他反對過早放寬調(diào)控,并認(rèn)為房價至少要回調(diào)10—15%,才能說調(diào)控見效。

　　黃韜還建議,國家有關(guān)部委官員應(yīng)該對房地產(chǎn)政策謹(jǐn)慎表態(tài),否則上午剛剛放出消息,下午就辟謠澄清,這些言論本身會給市場帶來不穩(wěn)定影響。記者/胡良光