樓市進(jìn)入深度博弈：強(qiáng)勢(shì)利益群體影響不可小視(2)

　　深度搏弈期：五大癥狀不容忽視

　　“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，好比一個(gè)高燒不退的病人，主治醫(yī)生辨證施治，病情暫時(shí)緩解了，但要除根，還需要持續(xù)治療，效果有待觀察。”中央黨校研究員曾業(yè)松說，“一些癥狀表明，當(dāng)前樓市正處于買賣雙方和市場(chǎng)各利益主體的深度搏弈期，調(diào)控決不能松懈。”

　　局部地區(qū)樓市“高燒不退”。6月，70個(gè)大中城市中有49個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比持平或保持上漲，其中上漲城市均為二三線城市；有39個(gè)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比持平或上漲。

　　高房?jī)r(jià)“堅(jiān)冰”未融。以住宅期房銷售均價(jià)為例，今年1月至5月，北京四環(huán)路以內(nèi)的價(jià)格每平方米漲到34620元，而六環(huán)路以外每平方米也超過萬(wàn)元，達(dá)到11748元。而一些樓盤打折基準(zhǔn)價(jià)也是3月中旬的高點(diǎn)，存在“假摔”之嫌。

　　信貸悄然“放水”。記者13日從上海某房貸機(jī)構(gòu)獲知，目前，與該機(jī)構(gòu)合作的一些分行、支行，有選擇性地對(duì)黃金地段的住宅貸款開了“綠燈”：如只要客戶首套房沒有貸款，第二套房也可享受首付三成和利率折扣等優(yōu)惠；停貸第三套房，個(gè)別銀行從一開始就沒有執(zhí)行過。該機(jī)構(gòu)6月辦理的15%的單子都屬于這種“放松的二套房貸”，其中大部分都是投資者。

　　投資轉(zhuǎn)移而非退出。目前一些二三線城市的概念板塊增溫，投資性購(gòu)房增加，呈現(xiàn)量增價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。”數(shù)據(jù)顯示，目前沈陽(yáng)投資性購(gòu)房比例接近30%，而一年前僅為10%左右。

　　房企逆市拿地風(fēng)潮涌現(xiàn)。與一些市場(chǎng)傳言相反，上半年的土地市場(chǎng)并未隨著樓市調(diào)控而完全陷入停滯，雖然出現(xiàn)了流拍和土地成交萎縮的短期現(xiàn)象，但近期一些房企“攻城略地”開始加速。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)35.6%，土地購(gòu)置費(fèi)同比增長(zhǎng)84.0%，進(jìn)入4月調(diào)控周期后，房企土地購(gòu)置面積和費(fèi)用仍在大幅增加。

　　國(guó)家行政學(xué)院教授張孝德說，新一輪樓市調(diào)控已有3個(gè)月，在樓市調(diào)控政策重壓下，從投機(jī)者到房地產(chǎn)商，自然會(huì)打個(gè)寒噤，但仍在豪賭未來樓市的升值預(yù)期。樓市回歸理性，仍需相關(guān)部門和地方政府強(qiáng)化執(zhí)行力。

　　值得注意的是，目前一些地方政府遲遲未出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，有的甚至宣揚(yáng)“補(bǔ)漲論”，用買房落戶等政策來拉升地產(chǎn)業(yè)；有的地方則動(dòng)輒賣地“造城”，大手筆的背后是地方財(cái)政的“土地依賴癥”未有改觀。