長沙三套房貸不曾退出 只因不屬于房價過高地區

　　北京、上海等地第三套房貸“松綁”的傳聞引起廣泛關注，前昨兩日，記者走訪長沙10余家商業銀行發現，大部分銀行一直提供三套房貸，但政策力度仍偏緊。銀行要求首付不低于5.5成，利率上浮15%~20%，部分銀行甚至“看人下菜”，根據貸款人的信用記錄、還款方式、還款能力等決定是否貸款以及貸款的額度。

　　星城銀行仍提供三套房貸

　　“自從外地封殺第三套房貸的消息傳出后，我們這幾天不停接到咨詢電話，長沙沒有這回事！”一股份制商業銀行人士稱，長沙并不屬于房價過高、上漲過快的地區，多數銀行沒有“封殺”三套房貸，而是執行高首付、高利率來限制“投資性買房”。

　　記者以客戶身份向銀行咨詢“三套房”房貸，除交通銀行政策稍嚴外，其余銀行均爽快表示省內居民能辦理“第三套房”的按揭貸款，但購房成本將增加。工行、中行、中信、興業等銀行對三套房政策執行力度較大，首付比例均達到6成，利率上浮20%，建行、招商、浦發、華夏等銀行的首付也高達5.5成，利率上浮15%。

　　浦發銀行個貸中心負責人透露，“對第三套房我們一直很慎重，對貸款者的職業、信用記錄甚至年齡都會綜合考慮。如果還款能力欠佳、信用記錄不良的話，可能會在5.5成首付的基礎上提高首付比例，甚至拒貸。”

　　與上述銀行相比，交通銀行“三套房貸”執行得更嚴格。一信貸客戶經理表示，“我們原則上不做三套房按揭了，除開因為工作調動，小孩讀書地點發生改變而特事特辦外，其他的情況我們一般不考慮。即便要辦，首付也得6成，利率提高到基準利率的115%。”

　　外省購房者貸款仍比較難

　　相比對省內居民的“網開一面”，省外居民按揭購買三套房的可能性微乎其微。4月，國務院曾發通知要求“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”，該政策得到市內銀行的嚴格執行。光大銀行表示“目前不接受外省戶口貸款”， 招行直接表示“省外居民購買三套房不好做，在長沙至少居住了5年以上的才有可能”。其余銀行也對省外購房者提高了門檻，如中行、中信要求省外居民提供在長沙居住滿一年的證明，工行也要求出具繳稅和公積金滿一年的證據，甚至有銀行要求有社保。

　　浦發銀行一負責人說：“因為現在認房又認貸了，省外購房者多了兩道坎，既要回原地房管局開證明，在長沙也要證明名下的房產信息，這主要是為了限制異地炒房。”

　　建行一客戶經理表示，省外居民可在長沙貸款買房的特殊情況僅包括“工作地點變更”、“已成年子女與父母分開居住”等，大多數異地購房者貸款買第三套房的難度很大。

　　政策不松動不放水

　　截至昨日，絕大多數銀行表示尚未接到有關停止三套房貸的通知。業內人士分析，長沙多數銀行繼續提供第三套房貸業務的原因在于長沙不屬于房價過高地區，不在相關政策的調控范圍內。

　　據統計，長沙房價自2009年3月份始16個月以來出現首次下降，6月份房價環比下降0.1%，也是今年以來首次下跌，表明提高購房首付、上調利率和“認房又認貸”的政策組合拳已經效果初顯。銀行人士表示，“長沙目前實行的三套房貸政策一直是延續的，也是符合政策規定的，并不存在房貸政策松動和放水一說。”

　　[稿源：長沙晚報]

　　[作者：肖娟]