杭州地王樓盤現狀：一個外地推銷 另個久不入市

　　在樓市調控當口，除了頻繁的高層變動外，金地集團在杭州的地王項目“自在城”也引發了業內關注。

　　與此同時，在另一個地王的故事中，一直沉默著的雅戈爾御西湖項目屢屢在杭州房交會出現，卻始終不見開盤。這個樓面價高達15712元/平方米的“地王”，究竟會等到什么時候才入市？

　　“亞地王”銷售遭遇瓶頸

　　相比杭州葛洲壩、綠城、康居投資以34.9億元競得的17號地塊，2007年金地集團和中天集團聯手以30.7億元競得的杭州三墩D2等地塊只能算是“亞地王”。但2009年10月開盤、經歷了樓市調控悲喜兩重天的金地自在城顯然更有故事。

　　三墩D2地塊的樓面地價約7700元/平方米，而當時杭州三墩二手房價格僅為7000元/平方米。據當年參與拍地的一位開發商透露：“我當時測算這邊的樓面價差不多4000元每平方米，哪知道一分鐘后就被推翻了。我當時想，兩年后三墩就要出現2萬元/平方米以上的房子了。”

　　該開發商一語成讖。2009年10月28日，金地自在城一期開盤，當日便迎來了蜂擁而至的購房者。讓人印象深刻的是，金地自在城隨后幾乎每次開盤都做到了 “當日售罄”。2010年4月6日，當金地再一次拿出房源時，價格果真漲到了2萬元/平方米。

　　自在城是金地在杭州首次開發的大盤，占地36萬平方米，在杭州購房者眼里，這個盤有著相當不錯的自然景觀。

　　相關資料顯示，2010年上半年，金地自在城共銷售526套房源，銷量排名杭州第三，成交均價達18950元/平方米。但自從4月“史上最嚴厲”的樓市調控出臺后，自在城的銷售便每況愈下。杭州透明售房網顯示，金地自在城6月14日推出298套房源，截至目前，除兩套被限制的房源外，僅售出41套、預定3套。

　　7月14日，金地自在城奔赴溫州開始接受預約，同時向杭州客戶發出了短信邀請。在短信中，金地稱新一批房源將在7月17日開始接受約定。其營銷總監沈鋒明表示：“之所以到溫州去推廣，正是看重了溫州的購買力。這次開盤和上次開盤比沒有什么優惠，均價還是兩萬多。”

　　金地自在城售樓部銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，本次自在城僅推出100套房源，起價17700元/平方米，存2萬元定金返4萬，同時有大約97折的優惠。

　　據一位關注該樓盤的人士透露，金地自在城推出的100套房源，就是上次領了預售證的298套中的100套，“上次領了3幢樓的預售證，只開了40幢，42、43幢都沒開，這次開的是42幢，有捂盤的嫌疑！”對此，沈鋒明表示：“其實這次不是開盤，自上次領出預售證后，這三幢樓盤的房源客戶都可以買。”

　　始終未入市的前單價地王

　　杭州另一塊引人注目的 “地王”當屬雅戈爾于2007年7月豪擲14.76億元奪得的原杭商院地塊。該地塊樓面價高達15712元/平方米，而當時，其周邊新盤楓華府第的在售價格也就1.5萬元/平方米。據說楓華府第在雅戈爾奪地后，每平方米均價連夜上漲了6000元。

　　之后雅戈爾該項目陷入長久的沉寂，從2007年7月到2009年3月，昔日地王一直是空地一片，雜草叢生。在開始動工之后，盡管雅戈爾置業一再表示樓盤將要開盤，但每次都沒有兌現。杭州某網站論壇上的消息，從2009年開始，雅戈爾御西湖(當時名為隱寓)即傳出在當年的春節前后開盤，但并未成真。之后御西湖屢屢在杭州一年二度的房交會出現，也始終是打著“展示”的牌子。

　　昨日，雅戈爾御西湖的銷售人員在電話中再一次向 《每日經濟新聞》記者表示：“御西湖可能會在7月底8月初開盤，目前接受客戶登記，均價3.4萬元/平方米。”而在此前的5月26號，其售樓部透露給記者的消息是6月底開盤。

　　湘財證券房地產分析張化東認為：“1.5萬元/平方米的樓面地價，在當時還是算比較高的。隨后樓市遭遇調控，以2008年到2009年一季度的市場環境，雅戈爾御西湖很難開出高價。而且這種市中心的高價樓盤，需要建造出一定規模給客戶以直接的視覺感受。而1.5萬元/平方米的樓面地價，在今天看來就不顯得高了。”

　　杭州雅戈爾總經理水華良在接受《每日經濟新聞》采訪時表示：“這次定價不到3.5萬元/平方米，就推出一幢樓大約100多套。我們遲遲沒有開盤的原因不是當時拿地價格太高，現在連濱江的樓面地價都到1.5萬元/平方米了，我們這個價格怎么會高呢？”

　　杭州雙贏機構總經理章惠芳表示：“這個樓盤在市場高峰時，傳出的價格是4萬元/平方米，現在3.5萬元/平方米的價格，算上各種成本，應該說開發商并沒有賺多少錢。”

　　章惠芳表示，雅戈爾此前在杭州未開發過樓盤，因此不會有老客戶。御西湖的地段和價格，又決定了客戶必然是已多次購買樓盤的改善型或投資型客戶，受這次調控影響比較大。“御西湖能不能賣得好，關鍵就看客戶的觀望情緒強不強了。”

　　另據透明售房網數據，雅戈爾在杭州另一項目雅戈爾西溪晴雪，今年4月10日開盤推出66套房源，截至7月14共銷售16套。而其與中海合作開發的篁外山莊，自7月5日開盤推出216套房源后，截至昨日下午6點共銷售8套。從數據來看，雅戈爾在杭州房地產開發的道路走得也許并不順。(記者 張初亮)