二三線城市土地市場唱主角

　　盡管近期住宅成交低迷,但房企拿地勢頭不減。

　　近日,保利分別在廣州和武漢獲得兩幅土地。萬科月報(bào)顯示,6月份其屬下公司分別在中山、寧波、蘇州、青島等地獲得多幅地塊。從房企近期拿地情況看,仍然主要分布在二三線城市。隨著一線城市土地供應(yīng)的減少和競爭的日益激烈,多家房企紛紛轉(zhuǎn)向布局二三線城市,這一趨勢亦由于一線城市成調(diào)控重心而愈發(fā)明顯。

　　二三線城市拉動業(yè)績增長

　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,7月第一周,全國20個(gè)主要城市土地推出量和成交量環(huán)比均大幅增加,但成交均價(jià)降幅較大。被監(jiān)測的35個(gè)城市中,多數(shù)城市樓市成交面積環(huán)比回落,其中三亞跌幅最大,環(huán)比下跌48.35%。7月首周全國住宅用地市場成交情況比較活躍,但仍是二線城市“唱主角”,二線城市中,天津成交量最大,共計(jì)17宗,237萬平方米,樓面均價(jià)達(dá)2460元/平方米。

　　近日各上市房企的上半年業(yè)績報(bào)告也為近期房企熱衷于二三線城市拿地的現(xiàn)象提供了一個(gè)注腳。相比眾多房企未如理想的中報(bào)業(yè)績,萬科、恒大、碧桂園等開發(fā)商在上半年取得了不錯(cuò)的成績。今年上半年,恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額209.8億元,同比增長104.9%；行業(yè)“帶頭大哥”萬科則累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積330.2萬平方米,銷售金額367.7億元,銷售金額相比去年同期增長19.5%；碧桂園今年上半年的合同銷售金額和面積對比去年同期也分別增長50%和26%。

　　“萬科、恒大、碧桂園等上市企業(yè)業(yè)態(tài)豐富、布局廣泛,產(chǎn)品定價(jià)也比較合理,加上這些企業(yè)跑得比較快,率先降價(jià),為自己贏得了市場先機(jī)。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,萬科、恒大、碧桂園等在業(yè)內(nèi)率先降價(jià)或主要布局在二三線城市的房企都取得了不錯(cuò)的半年業(yè)績,在一線城市樓市受到廣泛沖擊的時(shí)候,受宏觀調(diào)控影響較小的二三線城市為上述房企貢獻(xiàn)了較大的銷售業(yè)績。

　　更多市場擴(kuò)張機(jī)遇

　　隨著今年地產(chǎn)調(diào)控的力度加強(qiáng),土地市場的供應(yīng)量也隨之大增。根據(jù)國土資源部公布住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,2010年全國住宅用地供應(yīng)18.5萬公頃,同比增加約140%。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示,2010年上半年,全國103個(gè)城市累計(jì)供應(yīng)住宅用地20335.8萬平方米,同比增加100%。與此同時(shí),上半年全國103個(gè)城市住宅用地樓面地價(jià)為1863元/平方米,環(huán)比2009年下半年下降9%。從月度交易看,住宅用地樓面地價(jià)一直處于下行階段。

　　供應(yīng)量大增,地價(jià)又呈現(xiàn)下行勢頭,對于萬科、保利等資金充足的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)及央企來講,將在下半年的土地市場上如魚得水。而在二三線城市,可以拿到價(jià)位更低的地塊,減少未來開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),則為這類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了更大的市場擴(kuò)張機(jī)遇。

　　記者李廣軍