預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)信專家還是問(wèn)章魚哥？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示,6月份中國(guó)70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格較上年同期上漲11.4%,漲幅較5月份的12.4%有所放緩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱,6月份房?jī)r(jià)較5月份下降0.1%,5月份較上月漲0.2%。在連續(xù)15個(gè)月上漲后,6月份城市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　有專家出來(lái)表示,環(huán)比首降這說(shuō)明全國(guó)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”正式確立。下半年,房?jī)r(jià)將會(huì)維持下跌態(tài)勢(shì),預(yù)期明年一季度會(huì)觸底。究竟能觸底到什么樣的程度,專家說(shuō),三成左右。

　　但媒體的聯(lián)合調(diào)查卻是另一番數(shù)據(jù),85.7%受訪者表示盡管數(shù)據(jù)出現(xiàn)拐點(diǎn),但并未實(shí)際感受到房?jī)r(jià)下降；14.3%則表示目前市場(chǎng)尚不明朗,仍需觀察；針對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù),71.4%受訪者認(rèn)為環(huán)比降幅太小,房?jī)r(jià)仍過(guò)高,認(rèn)為“市場(chǎng)正在趨冷僅是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表面說(shuō)明的問(wèn)題”的受訪者比例均為14.3%；85.7%的受訪者將此次全國(guó)性房?jī)r(jià)下降定性為房?jī)r(jià)飆升后的階段性下調(diào)。

　　另一個(gè)對(duì)比數(shù)字是,截至6月份,中國(guó)城市房?jī)r(jià)已連續(xù)15個(gè)月同比上漲。2009年的房?jī)r(jià)基數(shù)有多高,想來(lái)略有關(guān)注都明白。這環(huán)比下降的,能跟之前旋風(fēng)一般的上漲速度怎樣作對(duì)比?

　　當(dāng)然,從樂(lè)觀面來(lái)想,房?jī)r(jià)沒(méi)有繼續(xù)瘋漲,已經(jīng)要謝天謝地了。可是即便這樣,或者再樂(lè)觀一點(diǎn)的信任專家的拐點(diǎn)說(shuō)和明年的觸底論,這房?jī)r(jià)又能理性回歸到什么程度?漲,買不到房的人要鬧別扭；跌,投資房產(chǎn)準(zhǔn)備大賺一筆的難道不會(huì)郁悶?向左向右,是漲是跌,橫豎是有一幫人要不高興的了。

　　關(guān)鍵是,宏觀經(jīng)濟(jì)還得依賴房產(chǎn)拉動(dòng)。雖然專家說(shuō)了要跌,可是哪一次專家預(yù)測(cè)房市下行的時(shí)候準(zhǔn)過(guò)呢?遠(yuǎn)不說(shuō),近的看看3月的倒春寒時(shí),專家說(shuō)要跌,結(jié)果不立刻來(lái)個(gè)小陽(yáng)春。所以,信專家真不如去拜章魚哥。　　吳旦穎