開發(fā)商“跑馬圈地”難托房?jī)r(jià) 巴曙松看跌樓市

　　近期開發(fā)商逆勢(shì)瘋狂拿地，專家表示，由于整體規(guī)模不大，無(wú)法對(duì)房?jī)r(jià)形成支撐作用。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)日前也表示，地產(chǎn)調(diào)控短期對(duì)經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響有限。

    6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比增幅在持續(xù)15個(gè)月上漲后首次下降。有人擔(dān)心，過于嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成較大負(fù)面影響。不過，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施的效果初見成效，短期對(duì)經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響有限。近期開發(fā)商逆勢(shì)瘋狂拿地，專家表示，由于整體規(guī)模不大，無(wú)法對(duì)房?jī)r(jià)形成支撐作用。

　　巴曙松看跌樓市

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施初見成效。只要按照國(guó)務(wù)院的部署，加強(qiáng)房地產(chǎn)的調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展和對(duì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展都會(huì)產(chǎn)生積極作用，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展負(fù)面影響有限。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心巴曙松認(rèn)為，隨著宏觀調(diào)控的深入，投資投機(jī)性需求正在加速離場(chǎng)，下半年一線城市房?jī)r(jià)下跌幾成定局。

　　開發(fā)商逆市“圈地”

　　雖然近期樓市銷售整體萎靡不振，但土地市場(chǎng)卻暗流涌動(dòng)。不少具有國(guó)企背景開發(fā)商積極“抄底”土地市場(chǎng)。僅僅從6月29日到7月1日的這短短3天里，首開股份、北辰實(shí)業(yè)、中國(guó)鐵建、華僑城等國(guó)企開發(fā)商分別以27.3億元、12.56億元、近53億元、37億元在貴陽(yáng)、北京、廣州、天津等城市拿地，累計(jì)斥資超過百億元。

　　早前地價(jià)的飆升直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)的走高，但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)基本進(jìn)入下降通道，短期土地市場(chǎng)的火熱并不能阻止房?jī)r(jià)走低。

　　楊紅旭表示，這些房企跑馬圈地的規(guī)模比較小，并不能對(duì)房?jī)r(jià)起到支撐作用。房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓也表示，近期開發(fā)商拿地進(jìn)度起不到對(duì)房?jī)r(jià)的支撐效果，但可以減少市場(chǎng)觀望和政策調(diào)控的周期影響。

　　7月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)像7月的天氣一樣令人感覺焦灼：開發(fā)商繼續(xù)堅(jiān)守價(jià)格，買家依然在觀望著。樓市的僵持狀態(tài)何時(shí)能夠打破？對(duì)樓市影響深遠(yuǎn)的調(diào)控政策在下半年將出現(xiàn)怎樣的變化？買家們熱切期待的房?jī)r(jià)下降何時(shí)能夠出現(xiàn)呢？

　　下半年展望

　　房?jī)r(jià)松動(dòng)要等到四季度

　　信貸環(huán)境：

　　可能 “明緊暗松”

　　北京正略鈞策房地產(chǎn)研究中心副總裁郝炬認(rèn)為，“如果想要繼續(xù)調(diào)控房?jī)r(jià)的話，只需要將已經(jīng)出臺(tái)的政策執(zhí)行到位就可以了，沒有必要再出臺(tái)新的政策�！蓖瑒�(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文預(yù)計(jì)下半年政策可能傾向于保量，讓房?jī)r(jià)適當(dāng)下降，而調(diào)控的方式可能會(huì)發(fā)生改變，更加偏向于增加土地供應(yīng)量，同時(shí)考慮在保有環(huán)節(jié)增加稅收。

　　不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，真正對(duì)樓市起影響作用的還是信貸政策。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，未來市場(chǎng)走勢(shì)如何，最終還是要看銀行是否嚴(yán)格執(zhí)行放貸的標(biāo)準(zhǔn)。

　　周峰表示，目前，銀行處于“兩難”，一方面要遵照指示收緊信貸量，另一方面還要兼顧銀行本身的業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)需求，所以可判斷銀行將可能存在“明緊暗松”的操作。他預(yù)測(cè)，第三季度7月~8月將是樓市成交量的恢復(fù)期，在政策得到有效消化后，有效需求也會(huì)在銀行信貸的配合下陸續(xù)入市，逐步消化市場(chǎng)上的筍盤；但到了9月份，因第三季度的信貸量基本用完，銀行會(huì)適當(dāng)收緊信貸。

　　樓價(jià)：

　　10月或現(xiàn)松動(dòng)

　　北京正略鈞策房地產(chǎn)研究中心在今年6月份對(duì)30家主流上市房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行資金壓力測(cè)試，結(jié)果顯示至2010年年底可能有一半的房地產(chǎn)企業(yè)有可能出現(xiàn)資金困難。

　　不過郝炬認(rèn)為，房地產(chǎn)公司不一定會(huì)等到資金出現(xiàn)困難的時(shí)候才被動(dòng)降價(jià)，畢竟對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說資金鏈至關(guān)重要，因此一些企業(yè)即使在沒有出現(xiàn)資金困難的時(shí)候也可能降價(jià)促銷�！暗�10月份一手樓價(jià)可能會(huì)有所松動(dòng)，但松動(dòng)的幅度會(huì)非常有限，估計(jì)在10%左右。”

　　趙卓文認(rèn)為年底是貸款到期、該付未付款項(xiàng)年底結(jié)算的時(shí)候，而上市公司為了沖業(yè)績(jī)也可能采取促銷政策，普通住房采取促銷的幅度可能會(huì)比較大，可能達(dá)到20%，但是豪宅的促銷幅度可能相對(duì)較小。(張忠安 林琳、陳芳)