南京五大銀行“認房又認貸”操作仍存模糊地帶

　　已全款購得首套房，貸款買第二套房時，將視為二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等優惠。北京二套房認定標準前天出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。前天，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門發布《關于落實商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關問題的通知》，該通知已于7月7日下發各銀行，并要求從該日起，簽訂購房合同的商業貸款均按該通知執行。對于如何“認房”，《通知》規定，銀行將向市住建委申請注冊鑰匙盤。

　　記者昨天從南京銀行業了解到，雖然南京相關部門沒有出臺類似通知，但包括工農中建交五大行以及部分股份制銀行在南京均已實行了“認房又認貸”政策。

　　今年5月26日，住建部等三部門出臺《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，并執行“認房又認貸”的原則。據南京銀行業人士介紹，具體的實行方法與北京出臺的規定也大體相同。南京銀行界的做法是，先到市房產局檔案館查詢貸款人及家屬的個人住房數量，然后要求貸款人填寫一個誠信保證書，向銀行呈報自己的住房數量，然后銀行將據此確定貸款首付和利率。所不同的是，北京的銀行可從電腦網絡直接登錄該市房產部門的房屋權屬系統來查詢，而南京則沒有這樣的系統，銀行必須自己到房產部門去查詢，而且，目前還只能查詢到江南八區和浦口、六合和江寧的房產，溧水和高淳兩縣的房產還查不到。

　　不過，南京銀行業人士也坦言，雖然各行都在實行“認房又認貸”，但操作上還是有一些模糊的地方，比如父母買房時加上未成年子女名字，子女成年后買房算第幾套？成年子女以父母名義買房，房產證上寫的是父母名字，但貸款人是子女，再買房又該算第幾套？這些問題，政策上都沒有具體規定，銀行在操作上也時松時緊，建議銀監會房產局等有關部門盡快出臺細則，明確下來到底該算幾套。 陳春林

　　退房 南京7月新增25套

　　主城房源占六成，多數為貸款遇阻

　　推盤 一批樓盤集體“爽約”

　　開盤推遲但不少樓盤拿出了新優惠

　　原本說好了要開盤，突然推遲亮相時間，這個周末，南京有不少樓盤爽約買房人。不過記者也了解到，城中、江北等幾家項目雖然沒有新推房源，卻拿出了新的促銷方案，之前有意向的可以看看了。業內人士表示，實際上這些樓盤開盤條件應當都已具備，但由于摸不準定什么價，或者是觀望市場動向，所以推遲了開盤。

　　前幾天，多家樓盤周末開盤的消息在不少南京本地網站傳開，包括宜家國際公寓、大地伊麗雅特灣、榮盛龍湖半島、六合雨花石文化園、金浦名城世家等5家樓盤都有開盤意向，然而昨天記者聯系售樓處時，發現多數樓盤爽約。除了宜家國際公寓在周四下午“突擊”加推房源之外，其他幾家均表示要推遲開盤時間。江北大地伊麗雅特灣的銷售人員表示，市民可以在本周末到售樓處登記，之前辦理過VIP的客戶可以選房，但并非開盤；江寧一家樓盤也表示，周末他們也通知了客戶去看房，不過不算推新房，“我們預售許可證還沒領呢！”

　　盡管沒有一家樓盤明確推新，但不少樓盤拿出了新的優惠舉措。位于新街口鬧市區的凱潤金城本周末將推出限時特惠，目前該樓盤的售價在每平方米3萬元以上，開發商可能會在今明兩天給出力度相當大的折扣；同一開發商旗下的下關凱鴻雋府也將加入這一優惠活動中來。此外，江北天潤城也打出“拼團價”，兩人以上就可以算“團購”，優惠后的價格直逼每平方米7000元。有開發商表示，眼下推新房已經難以賺取買房人的眼球，升級促銷方案、明里暗里打點折，或許才能真正吸引買房人出手。　(馬祚波)

　　為違法用地提供便利將被問責

　　省五部門出臺《暫行辦法》加強土地監管，辭職免職的一年內不得任同級職務

　　本報訊 違法用地流入市場，被問責的將不僅僅是國土部門，為其提供便利，辦理各種手續的建設、房產、工商等部門領導干部也將被追究責任。近日，省紀律檢查委員會、省委組織部、省監察廳、省人力資源和社會保障廳、省國土資源廳等五部門聯合制定發布了《江蘇省黨政領導干部違反土地管理規定行為責任追究暫行辦法》，進一步加強了土地監管。

　　據了解，土地管理責任追究的范圍不僅僅是各級政府和國土部門，而是涵蓋了各級領導干部，既包括省內各市、縣(市、區)、鄉(鎮)黨委、政府，也包括各級機關、組織的黨政領導干部。