房東：房租上漲，我們有錯(cuò)嗎？

　　在各大論壇上，房東一直處于一個(gè)被房客筆伐的位置。尤其是今年房租大漲，房東作為直接提價(jià)者，更是遭遇到了前所未見(jiàn)的“被討伐”，論壇上到處充斥著“惡房東”、“貪婪房東”、“無(wú)良房東”等字眼。

　　但是很少有人站在房東的角度上去看待房租上漲的事情，很少有人猜想過(guò)他們到底為什么要提價(jià)？他們是不是大家所形容的“貪婪”呢？他們是不是也有難處呢？

　　面對(duì)著輿論的批評(píng)，他們是不是有話(huà)要說(shuō)呢？本網(wǎng)記者深入采訪了十多位杭州的房東，讓我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他們的聲音。或許從他們的聲音中，能找到房租上漲的真正原因。

　　房東朱女士：房?jī)r(jià)都漲了，難道租金不應(yīng)該漲？

　　朱女士在城西一家事業(yè)單位工作，原來(lái)居住的位于下城區(qū)流水東苑的一套房子一直被用來(lái)出租，面積為53平方米，兩室一廳一衛(wèi)，去年的租賃價(jià)格為2000元/月。7月8日，原來(lái)租客陳先生的簽約期限到了，朱女士提出如果續(xù)約，房租漲到2300元/月。陳先生感到房租提高太多，不能接受，于是另找住處。

　　面對(duì)著記者提出的是否房租太高的質(zhì)疑，朱女士顯得過(guò)于激動(dòng)，差點(diǎn)兒發(fā)了火：

　　“我一個(gè)月2300還算太高？你也不看看我這房子值多少錢(qián),中介告訴我現(xiàn)在可以賣(mài)到110萬(wàn)了。我一個(gè)月租2300塊，一年租金才2萬(wàn)多，要租50年才夠房子錢(qián)。現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲那么多，我漲一點(diǎn)租金難道不應(yīng)該啊？”

　　在記者的采訪中，很多房東表達(dá)了和朱女士類(lèi)似的看法。他們不懂租售比，不知道什么是市場(chǎng)供求比，更看不明白媒體和專(zhuān)家整理出來(lái)的大量數(shù)據(jù)。他們只認(rèn)準(zhǔn)一個(gè)道理——我的房子漲價(jià)了，所以我的租金也要漲價(jià)。

　　房東陳先生：物價(jià)漲那么多，我的房租就不能漲？

　　在建國(guó)北路的盛世管家門(mén)店內(nèi)，記者遇到了來(lái)掛房屋出租信息的陳先生。

　　陳先生在樹(shù)園有一套房子出租，面積為58平方米，戶(hù)型為小兩廳。記者跟著陳先生去看了房子，沙發(fā)、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)等基本家電家具都有，但是都略顯破舊，房屋格局也已經(jīng)落后。

　　按照陳先生的要求，中介小黃在房源描述上的標(biāo)注為：“家電家具全配，可拎包入住，月租金2600元。”至于上個(gè)租客的租金為多少，陳先生不愿意透露。

　　面對(duì)記者對(duì)于房租是否太高的質(zhì)疑，陳先生并沒(méi)有像朱女士表現(xiàn)的那么激動(dòng)。

　　他笑著指著中介門(mén)店旁10余米處的樂(lè)購(gòu)超市說(shuō)：“你可以去超市看一下物價(jià)，就知道我的房租是不是掛高了。咱打個(gè)比方，假如我以前的房租可以買(mǎi)100斤大米，現(xiàn)在我不提價(jià)的話(huà)，只能買(mǎi)80斤大米了。物價(jià)漲那么多，我的房子也是商品，租金難道就不能跟著漲？”

　　在采訪中，面對(duì)記者緣何提高房租的疑問(wèn)，幾乎所有的被采訪房東都提到了物價(jià)上漲這個(gè)問(wèn)題。他們對(duì)通貨膨脹或許不是那么了解，他們能感受到的就是超市的東西越來(lái)越貴了，租房帶來(lái)的收益能買(mǎi)到的東西越來(lái)越少了。為了能夠維持原本生活質(zhì)量，只能提高了房租。

　　記者分析：房租的補(bǔ)漲和物價(jià)的上漲 或?yàn)榉孔獯鬂q的主因

　　去年上半年至今，杭州的房?jī)r(jià)上漲已成不容置疑的事實(shí)了，有質(zhì)疑的僅僅是漲幅多少的問(wèn)題。有人說(shuō)，截止到新政前，直觀感受杭州房?jī)r(jià)較去年上年漲了一倍還不止。住在杭州網(wǎng)的獨(dú)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，09年上半年的均價(jià)為11992元/平方米，而今年上半年均價(jià)為18831元/平方米，上浮63.7%。

　　房?jī)r(jià)漲上去了，房子本身的價(jià)值提高了，很多房東為了拿到房子增值的利益，就通過(guò)提高租金得以實(shí)現(xiàn)。

　　同時(shí)，在物價(jià)方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局杭州調(diào)查隊(duì)提供的數(shù)據(jù)顯示，杭州市5月份CPI在累計(jì)上漲的基礎(chǔ)上，同比再次上漲4.7%，高于全國(guó)平均3.1%的增幅。其中，食品在內(nèi)的生活必需品的漲幅更為明顯，大米的漲幅高達(dá)23.4%。

　　物價(jià)的上漲，提高了生活成本，房東通過(guò)加租來(lái)解決，于是助推了房租的抬高。

　　這時(shí)候，如果來(lái)梳理一下來(lái)自房東的聲音，在結(jié)合一些市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，大學(xué)生“畢業(yè)季”來(lái)臨、新政的出臺(tái)和中介的推高等因素固然會(huì)對(duì)房租的的大漲有推動(dòng)作用，但是主要推動(dòng)力或許是來(lái)自于房東本人的壓力，那就是房?jī)r(jià)和物價(jià)的上漲。見(jiàn)習(xí)記者 李濤