一套房倆月?lián)Q8撥租客 政府應(yīng)出臺租賃格式合同(2)

　　收房之路遙遙無期

　　之后，呂女士說，她與中介公司又多次發(fā)生“不愉快”，這讓她感到身心俱疲。更讓她想不到的是，截止到目前，這套房子已經(jīng)住了9戶租客，其中，已有8戶搬走，有的租房人居住時間還不到1個星期，也被扣了2個月左右的房租。

　　7月12日，官司開庭，現(xiàn)在正等著宣判。呂女士的律師提醒她，這場官司判下來之后，對方有可能再上訴……到最終結(jié)案，很有可能就快1年了。其他中介也勸她：“算了吧，已經(jīng)這樣了，你該收租金收租金，別費力勞神之后，租金也收不回來。”

　　呂女士說：“因為沒有別的好辦法，再麻煩也要堅持到底。”

　　目前，這套房子還有租房人不斷來看，準(zhǔn)備租住。

　　中介

　　要按合同辦事

　　對于這件事兒，中介公司有他們的說法。

　　榮豪盛世(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人趙乃春說：對于租客這邊，我們和他們都有合同，都是按合同走的，也沒其他的。合同都是雙方意思的真實表達(dá)。他們租房給錢，是天經(jīng)地義的事兒。合同上寫著7月12日交錢。你要交，就接著住，不交，還想住肯定是不行的。另外，租期是一年，提前搬走，要交違約金，也是合同上明確的。既然是合同，當(dāng)你觸犯它的時候，就要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。我們也是一樣。說我們和房主之間有糾紛，不管啥糾紛，我保證合同期間，你能踏踏實實正常住不就行了，如果不能住，我會按合同給違約金。

　　至于和房主打官司。趙乃春說：房主應(yīng)該知道，房子是給公司租的，她收的是公司的錢，她的收條上有公司財務(wù)章呢。我們也有合同，租期一年，到時候，我們保證原樣還她房。我們也不愿意有事兒，現(xiàn)在打著官司，法院怎么判怎么執(zhí)行，我們輸了，該怎么賠怎么賠唄。大家都要有法律意識，這樣都能減少損失。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　中介代理業(yè)務(wù)應(yīng)予取消

　　“房東與中介有糾紛，租客住著不踏實，不愿意續(xù)交錢……”“然后，中介就轟租客走，不退錢。”當(dāng)記者就此事采訪一位業(yè)內(nèi)人士時，剛說一開頭，就被他把話茬兒接了下去。這位業(yè)內(nèi)人士說：“這種事情在業(yè)內(nèi)很常見，還有中介公司不和租客打招呼，直接就把租客的東西放樓道的呢。”

　　對于這種現(xiàn)象，這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“中介代理業(yè)務(wù)，也就是作為第三方轉(zhuǎn)租的業(yè)務(wù)應(yīng)該取消。”據(jù)他介紹，在出租市場，中介有兩種經(jīng)營方式，一種是居間方式，即中介作為第三方，讓房主與租客見面，簽三方合同，收取一個月的租金作為中介費；一種是代理方式，即中介先把房主的房子租下來，自己再把房子出租給別人。只有不成熟的市場才會有代理，香港等地區(qū)就沒有。

　　他強調(diào)，只要有租賃代理，就會有人吃差價，代理使得租賃的市場價格一直趨高，因為房主自己出租房可能會出現(xiàn)低于市場價的情況，而中介不可能。現(xiàn)在房租持續(xù)走高、群租房多，都與代理業(yè)務(wù)有關(guān)。另外，租賃代理糾紛多，根本原因也是代理為了利潤最大化。

　　政府應(yīng)出臺租賃格式合同

　　匯佳律師事務(wù)所律師、市消協(xié)法律顧問邱寶昌說，僅就這件事來說，如果中介沒有得到房主的授權(quán)，那么租客與中介之間的合同就應(yīng)該是無效的。但事實上，通過法律途徑，證明合同是否有效，再判誰輸誰贏，會有一個很長的周期，而案件的標(biāo)的額又小，對雙方維權(quán)都不方便。因此，在租賃市場，最好的辦法是政府部門加大市場監(jiān)管。首先，在合同上，最好有一個完善、公平的制式合同，否則，合同就是一個霸王合同，怎么辦？其次要對中介公司加大行業(yè)管理和懲罰力度，畢竟在房東、中介和租客三者中，中介無論從專業(yè)上、信息上都是強勢的。本報記者 李海霞