上海房展會開發商謹慎推盤 主動降價意愿低

　　“第二十七屆中國·上海房地產展示交易會”于昨天閉幕，參展商中雖不乏萬科、保利、復地、龍湖、綠地等大牌開發商，但規模都不大，與“五一”房交會的189家參展房企相比遜色不少。此次參展樓盤大部分開盤時間及價格都未定，由于三季度傳統樓市淡季到來，房企推盤意愿再次下挫。

　　來自中國房產信息集團的數據顯示，上周上海全市只有4個樓盤推出1251套房源共11.9萬平方米，而其前一周更是只有1個樓盤推出159套房源。

　　而從展會現場的售價來看，真正打折優惠的樓盤并不多，即使有也屬于雷聲大雨點小，幅度不大。大多數購房者也只是了解行情，實際購買意向不強烈，整個展會觀望氣氛依舊濃厚。展會中直接降價的樓盤很少，更多的是采取購房送面積、購房送家電或是特價房的策略，只有少部分開發商打出優惠活動。據了解，大約有15個樓盤有優惠促銷，約占參展樓盤總數的四分之一，總體來說折扣不算大，購房者也感受優惠不到實處。

　　“可見目前絕大多數的開發商資金還并不緊張，反而因為去年銷售太多房源導致目前存貨不足而‘捂盤惜售’。 ”中房信分析師薛建雄認為，從目前的行情來看，自4月17日以來的低迷行情可能持繼到“金九銀十”，雖然開發商會有半年回款低的壓力，但同時也會積壓下半年的購買力和人民幣升值帶來的房價上漲預期，到時可能會出現新一輪的房價反彈，而目前一些低開熱銷的新盤已經在回調價格。

　　上海中原研究咨詢部龔敏則表示，第三季度進入傳統樓市淡季，在政策撲朔迷離階段，開發商通過減少供應防御過度降價或以避免銷售不暢的尷尬心態下推盤少屬于正常現象。而購房者則分為兩種可能，一波則繼續在期待降價中觀望，而另一波則可能預計未來價格反彈而入市，但由于受季節性影響總體供應不足成定局，房地產市場進入后政策及樓市周期性博弈期。 7-8月份調整期在所難免，供應萎靡下再談降價與否恐怕意義已不大。記者 楊冬