少量供應投石問路 武漢地產企業調整推盤節奏

　　供求關系決定商品價格。政治經濟學的原理，被地產企業充分利用到樓市中。

　　當小恩小惠式的折扣撼動不了觀望，又舍不得放棄利潤，大幅降價時，不少地產企業縮小了供應，試圖通過調整供應結構，來制造一房難求的景象。

　　只是，13萬套的存量房仍在，3、4季度的新開工量也擺在那兒，新政遏止著需求，僅憑控制自己樓盤的供應，是無法力挽房價朝下的狂瀾的。

　　降價無用就減量

　　對于置業者而言，小幅降價，越來越挑撥不了他們的購房神經。

　　認籌3萬抵5萬、特供低價房銷售、買房送車送戶口，當下的武漢樓市，各類優惠層出不窮，但似乎仍然無法勾起百姓的置業欲。

　　據中國指數研究院華中分院統計，7月12日-18日這一周，全市成交商品房1763套，每天銷量200余套，同比仍呈較大的下降趨勢。“不管給出怎樣的優惠，總價算下來過高，仍不會出手。”成為購房者的共識。

　　從上周加推的幾個項目來看，也是如此。保利心語、清江山水加推，各給出優惠，從售樓部反饋的情況來看，看的人多，買的人少。不少購房者算算價格后表示，等等再說。

　　降價不管用，地產企業開始從源頭想辦法。“商品價格由供求關系所決定，目前房子不好賣，政策作用是一方面，很重要的一點，市面上的房子太多了。如能控制供應，對銷售應該有幫助。”一位業內人士說。

　　事實上，不少地產企業，已經開始縮減供應。

　　即將加推的華潤置地·MO+，主推2期的多層產品，據悉，較以往相比，此次推出的房源數量，要少很多；同樣將在近期面市的統建·錦繡江南4期，也減少推盤量，“296套房子，怎樣推還在商議中，但可以肯定的是，推盤量不會大。”項目負責人表示。

　　擋不住下降大勢

　　“從目前的背景來看，試圖通過控制推盤量來刺激銷量，有點行不通。”業內人士分析。

　　據統計，目前三鎮的存量房已經超過了13萬套，按照目前每個月不足5000套的銷量來算，即使單純消化，也要2年有余。而下半年，隨著開工量的增加，面市的樓盤量將進一步增加，供大于求的局面，將不可避免。

　　而近期出爐的國家統計局公布的數據顯示，今年6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，環比下降0.1%。受統計城市中，29座城市的房價出現下跌，占據了41%的比例。而全國的房地產開發景氣指數，自今年3月以來，每個月都在持續下滑。

　　“從大勢來看，房價必定下跌，現在不能確定的只是跌幅幾何。地產企業可以根據自身情況，給出不同的營銷策略。但為了順應大勢，還是早些讓利走量比較好。”業內人士分析。(記者胡毅）