開發商戰略轉型商業地產

　　7月20日，來自戴德梁行的觀點稱，由于“新國十條”政策以及地方政策不斷對住宅市場形成壓力，已有部分開發商計劃將轉型為商業地產開發。與此同時，北京地區的甲級寫字樓市場亦是隨著經濟復蘇出現回暖。不過，該機構認為，普通住宅的租金上揚勢頭短時間內不會減緩。

　　戴德梁行策略發展部顧問董事王晨告訴《國際金融報》記者，目前隨著國家出臺遏制房地產價格過快增長的政策不斷發揮效力，由于投資渠道的單一，投機資金是否會從住宅市場中抽出并注入商業地產的談論也廣受爭議。“目前我們沒有監測有多少資金從住宅市場中逃離再進入商業地產。”王晨認為，這是一項比較難以實現的統計。雖然可以從房地產投資中住宅和商業的對比中模糊看出，但是由于數據的滯后性以及不精確等原因，多的結果也并不能證明上述問題。

　　不過，這位機構研究者透露，他在與一些房地產開發商接觸的過程中得知，已經有部分企業將“轉型至商業地產”的戰略意圖由原本的口頭探索升級至董事會討論的高度。

　　盡管他不能透露上述這些開發商的準確信息，但是這表明中國的一些大型開發商已經將“轉型行動”付諸實踐。而《國際金融報》記者通過采訪得知，已有不少企業已進入轉型實質階段。

　　不過，關于轉型原因卻并非上述機構的分析。一位資深房地產管理人士告訴記者：“開發商的轉型不是因為住宅市場的不景氣。”企業轉型至商業地產開發有主動和被動的原因之分。目前，開發商取得土地后，相關地塊中都配有商業配套用地。開發商希望將其中的商業配套部分變為優質的持有型物業用以經營以達到長遠發展。而相關政府機構也希望發展商業地產以促進當地的就業和經濟增長。“但是，開發商不會主動轉型為商業地產開發主體。因為商業地產的開發必須當其建筑完工后才能取得銀行貸款，這反而不利于企業的資金鏈運轉”。本報記者 孫維晨　發自北京