房價“點剎”北京郊區松動 城區依舊堅挺(2)

　　中場

　　價格松動開始蔓延

　　近日，記者從位于大興黃村新城北區的一老項目售樓處了解到，該項目預計7月底8月初開盤。至于價格，售樓員透露將參照周邊17000-19000元/平米的新盤均價。而該項目前期售價曾達22500元/平米。在同一區域，綠地新里·西斯萊公館均價為18500元-19000元/平米，保利·茉莉公館成交均價16700元/平米。老項目若不降價，只能眼巴巴看著新項目截留客戶。同時，大興區域又一新盤東亞·馬賽公館也推出從辦卡開始，每天獲300元購房優惠的活動，儼然在向熱銷的茉莉公館“取經”。

　　不止在大興，價格松動在通州也開始蔓延。6月底，K2海棠灣推出無理由退房活動，部分優惠房源送精裝修或毛坯房減3000元/平米。不久后，京洲世家推出“3萬抵50萬”(折合降價近6000元/平米)的優惠，金隅·花石匠開盤起價為14800元/平米。一位通州區域開發商告訴記者，不少樓盤都推出或在醞釀一次性付款的打折扣，個別項目在已經享受其他優惠之后，還可以每平米減價1400元。

　　然而，價格松動目前更多的還都在郊區，城區住宅房價并未見到更多松動。但位于南三四環間的中海城，采取了“平開”策略。昨天，交易網顯示，7月11日取證房源成交87%，成交價不足21000元/平米，低于1月9日取證房源均價。

　　- 新政鏈接

　　4月14日 國務院常務會議召開，要求貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。　

　　4月17日 “新國十條”出臺。要求對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。　

　　4月30日 北京出臺地方樓市新政，業界稱為“京十二條”。內容包括：暫停三套及以上房貸、首提個人售房計稅、限制外地人購房、同一購房家庭只能新購買一套商品住房；金融機構和稅務部門可以根據本市房屋權屬交易系統中個人住房記錄，實施差別化的信貸和稅收政策。暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。　

　　7月10日前后 有媒體報道，傳言稱“房地產市場調控有關政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”等。　

　　7月12日 住房和城鄉建設部、銀監會、國資委對“房地產市場調控有關政策可能取消”、“三套房貸放開”等做出回應。住建部官員特別強調，各地將繼續堅定不移地執行國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策。

　　下半場 降價，開發商意見尚不一致

　　對于下半年價格走勢，張大偉認為，上半年的市場觸底僅僅只是階段性的調整。預計下半年,新增供應將加速入市,在短期供大于求的情況下,各地住宅項目將陸續降價,降幅可能在15%～20%。市統計局數據顯示，上半年，全市商品住宅新開工面積為780.8萬平米，同比增長67.7%。

　　相對來說，不少開發商對新盤入市“低開”的意見漸趨一致，特別是在新盤扎堆的大興、房山。在房山，中糧萬科·長陽半島起價在13500元/平米，比原來16000元-18000元/平米的價格下調明顯。綠地集團人士也透露，房山項目預計10月份入市，項目開盤沿襲西斯萊公館低價開盤的可能性很大。

　　至于城區老項目特別是占有地段優勢的項目，降價似乎還很遙遠。“我們沒有降價計劃，對下半年市場也沒有什么太高期望。”一高價樓盤開發商這樣對記者說。而這代表著不少開發商的聲音。

　　對于占有一線城市優質地段的項目，世邦魏理仕執行官金勇日前對媒體表示，在好的地段，土地還是稀缺的。開發商對這種地段的項目很珍惜，自然而然對降價會抱著保守的態度。

　　而從北京城區不少項目來看，雖然成交量鮮有起色，但價格確實沒有松動的跡象。同時，老項目降價也面臨著損害企業品牌形象的風險。

　　但還有一位業內人士對記者表示，下半年更多的項目降價與否，還受高層對調控效果的滿意程度的影響。如果調控確定要實現房價降到一定幅度的目標，就會有行之有效的政策。“政策的態度也是決定下半年房價走勢的一大變數。”