7月北京樓市成交量反彈 開盤項目總量將下滑

　 在6月成交量降至2008年2月以來的最低點后，7月份，北京樓市出現反彈。北京市房地產交易管理網數據顯示，7月中上旬，北京期房住宅共成交2972套、308596平米，與6月同期相比，分別增加10.8%、20.4%。扣除保障性住房，實際成交期房商品住宅2259套、251690平米，與6月同期相比，分別增加48.6%和43.3%。

　　亞豪機構副總經理高姍分析，6月底以來，大興黃村、房山長陽等新城區熱門板塊的項目平價入市，促成了階段性需求的集中爆發，直接反映在7月中上旬的成交量中。這些項目的位置都在五、六環之間，開盤價格在14000-17000元/平方米之間。

　　隨著調控力度的加深，政策效應開始顯現。7月中上旬，北京商品住宅成交均價為18298元/平米，環比6月同期每平米下降343元，降幅為1.84%。

　　高姍介紹，7月中上旬，四環以內的商品房成交占比有所增加，售價有所松動。6月底以來，共有5個純新盤上市，純新盤的定價更加靈活，多采取“低開”方式吸引客群、促進銷量，也是7月成交均價下降的重要原因。

　　與購房需求有所反彈形成反差，供應層面仍然相對保守。亞豪機構統計數據顯示，7月中上旬僅有10個項目開盤，新增供應2938套、326810平米，與6月同期相比，分別減少48.4%、26.0%，整體開盤均價22500元/平米，環比下降1636元/平米，降幅為6.8%。雖然還有10余個項目計劃在7月下旬推出，但開盤項目總量環比仍將下滑。　□本報記者 林喆