廣州一周只賣4套別墅 豪宅未必像傳聞一樣抗跌

　　根據(jù)經(jīng)緯行研究中心的統(tǒng)計(jì)，7月10日~16日，包括洋房和別墅在內(nèi)，在廣州有成交記錄的25個(gè)豪宅樓盤中，共成交豪宅96套，環(huán)比下跌12.73%；合計(jì)簽約面積14371平方米，環(huán)比下跌17.12%，豪宅成交連續(xù)四周回落。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前廣州在售的豪宅項(xiàng)目中，洋房主要集中在越秀、荔灣、海珠、天河、白云以及番禺六區(qū)，總數(shù)約為40多個(gè)，不過目前每周能錄得成交的不超過25個(gè)，近一半的豪宅洋房項(xiàng)目遭遇零成交。而全市近20個(gè)別墅項(xiàng)目中，7月10日~16日能錄得成交的更是只有2個(gè)項(xiàng)目。天河區(qū)因?yàn)楣┴浟慷嘣诔山簧弦蔡幱陬I(lǐng)先地位，緊跟其后的則是番禺區(qū)和海珠區(qū)。不過僧多粥少，全市周成交量在套數(shù)上能夠過10的豪宅盤僅兩個(gè)。更多的樓盤周成交量?jī)H一兩套。“新政以后的整個(gè)觀望態(tài)勢(shì)沒有扭轉(zhuǎn)，包括開發(fā)商在內(nèi)都還處于觀望的狀態(tài)。”經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，不少豪宅項(xiàng)目的開發(fā)商紛紛推遲了入市時(shí)間，是導(dǎo)致當(dāng)前成交量低迷的原因之一。雖然成交量更為低迷，但是別墅項(xiàng)目在這種情況下價(jià)格依然較為堅(jiān)挺，之前一周有成交的別墅項(xiàng)目分別位于花都和白云區(qū)，簽約均價(jià)達(dá)到12882元/平方米和30494元/平方米，單套別墅的總價(jià)超過600萬(wàn)元。

　　朱欣苑分析，以后廣州不再審批別墅用地，價(jià)格往下走的可能性很低。“獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼，每一個(gè)產(chǎn)品類型的價(jià)格差別很大，開發(fā)商可因應(yīng)市場(chǎng)需要推出不同價(jià)位的產(chǎn)品，并不需要調(diào)整價(jià)格。”

　　高端樓盤成交量降3.6%

　　“豪宅洋房的買家主要是改善型置業(yè)者，這次受到調(diào)控的影響也最大。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，目前市場(chǎng)上一些有一定成交量支撐的洋房項(xiàng)目都不會(huì)貿(mào)然降價(jià)，但是也有樓盤原來(lái)開價(jià)380萬(wàn)元的四房單位，現(xiàn)在直接下調(diào)45萬(wàn)元促銷。事實(shí)上，無(wú)論是哪種價(jià)位的洋房，都有更多向降價(jià)方向轉(zhuǎn)的傾向。據(jù)廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)，上月廣州一手樓市交易登記的樓盤中，10000元/平方米以下價(jià)位的樓盤成交占陽(yáng)光家緣新建商品住宅備案的39.3%，該價(jià)位區(qū)段所占比重在本月回升2.7個(gè)百分點(diǎn)；而10000元/平方米以上價(jià)位區(qū)段的樓盤成交占比與5月相比則下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，其中尤以18000元/平方米以上價(jià)位區(qū)段的高端樓盤成交占比下降最為明顯，下降幅度為3.6%。

　　豪宅未必像傳聞中一樣“抗跌”

　　據(jù)了解，二手市場(chǎng)中的豪宅產(chǎn)品也已出現(xiàn)不同程度的降幅。“降幅主要在5%~10%之間。”滿堂紅市場(chǎng)部主任沈銳培表示，現(xiàn)在樓市還只是處于調(diào)控前期，豪宅房?jī)r(jià)依然較為堅(jiān)挺，但如果調(diào)控進(jìn)入中期階段，豪宅項(xiàng)目不會(huì)像其他人說的那樣“抗跌”，反而降幅會(huì)更大。像豪宅扎堆的珠江新城，2008年上半年樓價(jià)就站得很硬，但下半年卻成為領(lǐng)跌全廣州的主力，全年下跌達(dá)到兩成。“珠江新城此前的投資客占七八成，今年年底或者明年初也有可能重演當(dāng)年的一幕。”記者賴偉行