南京規(guī)定開發(fā)商領(lǐng)預(yù)售許可須公示十大“隱私”

　　昨日，南京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了修訂后的《南京市商品房預(yù)售方案》，與老版本相比，新版的預(yù)售方案更加完善，不僅物業(yè)用房的面積、車位車庫的具體數(shù)量均須公示，還首次規(guī)定暫定資質(zhì)的開發(fā)商必須由大公司簽訂擔(dān)保函“托底”，以確保公司歇業(yè)后買房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題能找到責(zé)任人，從而維護(hù)買方的合法權(quán)益。

　　與只有三頁紙的老版預(yù)售方案相比，多達(dá)十頁的新版本將項(xiàng)目基本情況、分期開發(fā)情況、資金監(jiān)管情況、銷售價(jià)格、節(jié)能措施等條款全部納入其中，總共十項(xiàng)內(nèi)容，也被稱為“十大隱私”。

　　比如在老版本的預(yù)售方案中，對于車位的描述只有短短一句話：“本項(xiàng)目應(yīng)建設(shè)機(jī)動車停車位__輛，其中地上、室內(nèi)分別__輛，此外機(jī)械立體式車位__輛”，許多買房人可能在購房時(shí)并不關(guān)注，只能聽由開發(fā)商的介紹，才能得悉小區(qū)的車位數(shù)量以及銷售價(jià)格，買賣雙方存在信息不對稱的矛盾。

　　而新版本預(yù)售方案顯然意識到，隨著車位使用率越來越高，買房人因?yàn)檐囄粏栴}與開發(fā)商之間的矛盾越來越多，因此將小區(qū)車位的信息徹底透明化，將有助于化解此類矛盾。南京市房管局商品房管理科相關(guān)人士表示，在新版本的第四大項(xiàng)《項(xiàng)目配建附屬房屋相關(guān)情況》中，用了整整一條“機(jī)動車庫、車位相關(guān)情況”來解釋，包括具體數(shù)量、開發(fā)商的處置方式(或賣或租或送)、地下人防范圍的車位處理方式等，從而讓買房人更清楚了解小區(qū)的車位信息。

　　江寧一家開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人看過這份新版本預(yù)售方案后，笑著對記者說，開發(fā)商以后連一點(diǎn)小秘密都藏不住，全都被曝光了。他對比新舊兩份方案，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況、銷售負(fù)責(zé)人、代理銷售公司負(fù)責(zé)人、銷售人員信息等30項(xiàng)細(xì)節(jié)信息必須要公開，此外，開發(fā)商還要填寫擬銷售商品房的價(jià)格，這些價(jià)格均為毛坯價(jià)格，需要填寫最高價(jià)格、最低價(jià)格和均價(jià)，這在以往只是在網(wǎng)上公示而已。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，出臺更加細(xì)致的新版商品房預(yù)售方案，與國家房產(chǎn)調(diào)控的方向相一致。不過，該人士也指出，只有在執(zhí)行上嚴(yán)格管理，才能確保新版方案不打折扣。　(馬祚波)