7月上海二手房成交下半月相比上半月提高近30%

　　中央樓市新政出臺已過百日，購房者們開始頻頻在二手房市場走動。昨日，記者從上海中原、21世紀不動產及德佑地產獲悉，7月二手房市場成交量出現了“先抑后揚”的態勢，但是由于買賣雙方對于價格仍存在差距，二手樓市整體回暖仍存變數。

　　7月成交量止跌

　　來自德佑地產市場部的統計數據顯示，經過近3個月的觀望，市場對政策有所消化，剛需購房者觀望之勢出現疲態， 7月帶看開始活躍，成交量止跌回升， 7月前三周成交量比6月同期上漲30%。 21世紀不動產上海區域市場中心監測數據也顯示，由于剛性需求逐漸釋放，推動成交量上揚，尤其是一部分低于市場成交均價的房源十分搶手。上海中原在對旗下230多家分行的抽樣調查中也發現，雖然7月上半月二手房市場成交趨于遲緩態勢，相比6月份萎縮近20%左右，但是7月下旬的帶看量再次上漲，幅度高達2-3成，同時，二手房放盤量相較于6月份新增近10%。在成交量方面， 7月下半月相比上半月提高了近30%。剛性需求的釋放，帶看量的增加，不僅讓房東對后市重燃信心，更促進了部分區域內新盤的成交。

　　據上海中原金誼河畔分行經理許建華向記者介紹，雖然新政后板塊內樓市成交受到了一定的沖擊，但自6月底開始帶看量有所回升，以上海中原金誼河畔分行7月成交情況來看，門店二手房帶看量相較6月份提升約50%，成交量更是出現了大幅上漲，相較于6月份提升40%。 “三林成熟的生活配套、軌道交通6號線和在建11號線，讓他們覺得購買該區域的二手房也將是不錯的選擇。 ”許建華如是說。

　　買賣雙方博弈依舊

　　但是，由于消費者對于樓市依舊處于看空狀態，因此買賣雙方仍在深度博弈。

　　作為二手房供應較為充足的郊環松江，由于前期受到70、90政策影響，區域內樓盤開發體量較大，中小戶型偏多，總價優勢受到購買婚房的年輕人喜歡。次新房的供應也較為充足，但是由于部分購房者將購房計劃擱淺，開始租房過渡，因此也有部分業主將物業轉售為租。

　　特別是進入7月份以后，從網上房地產上的掛牌數據看，供應量明顯收窄。就松江九亭板塊來看，其中北九亭板塊的配套相對成熟，又有軌道交通9號線，因此購房者關注度較大，而且商品房供應十分充足，房型面積選擇范圍較大。據中原地產北九亭分行鄭經理向記者透露，近兩個月的觀望氛圍使一些業主撤牌或轉租，在售房源的掛牌量有所下降，但隨著需求的積累，在剛性需求支撐影響下，目前看房客戶明顯增多。雖然部分業主有一定的議價空間，但也只是那些品質一般，掛牌量相對充足的樓盤，議價幅度在5%以內，而那些品質較好，掛牌量有限的物業價格依然堅挺沒有松動跡象。目前板塊內較受購房者喜歡的樓盤有知雅匯、九城湖濱、貝尚灣及英倫風尚等，二手房價格在16000元/平方米-20000元/平方米之間，但與購房者心理價位仍有不小的差距。

　　而已經下調價格20%的中遠兩灣城社區，成交依舊未有大的起色。據中原地產兩灣城二店分行吳姓經理向記者介紹，該樓盤的二手房價格跨度較大，在22000元/平方米-30000元/平方米之間，自新政之后價格松動明顯，現在價格集中在23000元/平方米-27000元/平方米之間，7月份再度下調1000元/平方米。但是購房者依舊沒有什么大的動靜。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，市場輿論環境的明朗，推動供求雙方更趨理性，預期更為明朗。雖然7月二手房成交量出現止跌的情況，但是近期二手房存量仍在穩步增長，價格調整壓力不斷積聚，在整體價格下調逐步深化的通道中，不排除局部激化的可能，從6月份以來固化成形的價格下行瓶頸有望借機在8月打破。記者 張駿斕