上市公司拿地公告增多 土地市場難言回暖

　　近期房地產上市公司拿地的公告開始增多，統計數據也印證了這一感性認識。不過，分析人士和上市公司均認為這并不代表土地市場正在回暖。

　　根據本報數據部的不完全統計，在不考慮萬科等大型地產公司每月披露拿地數量的情況下，今年4月至7月間，A股上市公司公告獲得土地的次數呈現逐月上升的態勢。在最近的7月份，拿地公告出現了16次，是6月份的整整一倍，而4月份的拿地公告僅有2則。

　　由于受土地新政的影響，上半年地方政府供地積極性不強，住房用地實際供應量約為5.6萬公頃，僅占全年供地計劃的30%。中國指數研究院的數據顯示，截至7月28日土地市場成交仍然清淡。拿地公告的增多并不能表明土地市場已開始回暖。

　　廣發證券研究員沈愛卿告訴記者，土地市場上不是政府單方面供地就行，主要還是看土地價格對開發商有沒有吸引力。現在一些地產公司的存貨不算多，資金鏈也不是很緊張，有部分公司拿地增多也很正常。開發商是否拿地還是要看單個公司和單個項目，不能一概而論。

　　中國指數研究院華南分院研究總監林建暉也持類似觀點，他在接受記者采訪時表示：“政府受制于土地財政，肯定是想推地，但能不能被開發商接受還要看開發商自己的經營策略。我們的統計數據顯示，上半年開發商實現營業收入超過全年計劃一半的公司非常少，因此財務壓力比較大，拿地的能力也受到限制。”

　　據統計，今年7月份，招商地產和首開股份等上市房企多次公告成功拿地的消息，其中首開股份僅7月份就3次公告拿地信息，并提出將在四川尋求新的土地儲備。

　　首開股份董秘王怡說：“我們今年上半年拿的土地量比較可觀。圍繞北京發展是我們的核心戰略，現在北京土地拍賣規則已經改變，不再是價高者得，所以我們在競爭中還是占有優勢的。”

　　在采訪中，不少房地產上市公司向記者表示，下半年是否拿地主要取決于公司的發展戰略，具體地塊能帶來的盈利空間也是參考的重要標準，而財務狀況將決定公司是否能最終出手。不過，房地產公司和市場分析人士均認為下半年不太可能出現行業性大規模拿地的現象。記者 建 業