加緊布局商業地產 富力7月收入大增89%

　　昨日上午，富力地產公布其7月份銷售業績，當月共錄得銷售收入約30.92億元，銷售面積約205600平方米，同比分別增長70%和19%，環比分別上漲89%和36%。

　　根據富力公布的7月協議銷售明細，其銷售業績的大增主要依托于北京和廣州兩個區域。其中，北京的銷售額為13.8億元，廣州的銷售額為7.05億元，而6月北京及廣州的銷售額分別為2.83億元和3.32億元。7月份北京銷售業績大增源于富力10號的開盤，而廣州銷售業績的增長則是來自珠江新城的商業部分，包括商鋪、寫字樓和公寓，僅珠江新城的商鋪就在7月份賣出2個多億。

　　某券商分析師表示，廣州商鋪銷售業績占到富力廣州業績的三分之一左右，的確出人意料，基于銷售型商業地產的抗風險性和前景，富力正在加緊轉型。事實上，在富力地產之前，已經有動作迅速的地產商分享了或準備分享商業地產大蛋糕。

　　世聯地產首席分析師王海斌在接受《證券日報》記者采訪時表示，商業地產作為一個配套設施，經過這么多年的住宅和經濟發展，已經到了一個比較成熟的發展階段了。

　　據統計，今年以來，保利地產已經耗資114億元拿下十余宗商住兩用地塊或純商業用地；而萬科的商業地產項目已經面市銷售。仔細盤點近段時間房地產企業拿地資料發現，除傳統房地產住宅大佬萬科、保利等企業已深入布局商業地產，新湖中寶和榮安地產再度斥資拿地也都考慮到了未來商業地產的發展空間。

　　王海斌說，“商業地產的高回報率也是吸引開發商加大投資的原因，商業地產可以持續經營在一定程度上保證企業的現金流，此外，在住宅發展相對完善的一二線城市，土地稀少地價又偏高，發展商業地產可以規避高地價帶來的成本收益矛盾。”

　　業內人士也表示，繼續投資住宅項目將很難帶來良好收益，目前商業地產的回報率明顯高于住宅，同時相對穩妥的房地產仍是多數投資者的首選，在住宅市場出現不確定后，商業地產將會是很多投資者的新投資渠道。

　　商業房地產服務公司高力國際物業顧問最近發布的今年二季度辦公樓及豪宅市場研究報告，用具體的數字指出了房地產企業加緊布局商業地產的動力所在。

　　在2010年2月至5月的三個月期間，北京甲級辦公樓市場整體空置率環比下降1.85個百分點，市場凈吸納量按季上升近一倍至129,175平方米，市場的強勢復蘇從上述兩項指標可見一斑。大部份業主開始調整租賃策略，由維持入駐率轉向優化租戶質量及強化租金收入。因此，北京甲級辦公樓平均租金按季上升3.92%至每月每平方米人民幣173.03元，為近24個月來最大漲幅。

　　同期間，上海甲級辦公樓市場繼續表現活躍。整體空置率穩定在12.8%，租金環比輕微上升1.9%至人民幣每平米每天7元。廣州租戶對辦公樓的需求持續上升，外企對辦公樓的需求面積比較大，美國箭牌在福利中心租賃了6000平米的辦公樓。盡管有新供應投入市場，但由于需求旺盛，租金還是出現小幅上升，平均租金達每月每平米134元。

　　王海斌還表示，二三線城市的商業地產最近成交也比較旺盛，房地產企業逐步加大對商業地產的投入，不僅僅是開發模式的轉變，更是商業模式的轉變。本報記者 李木子