上海開發商很“糾結” “送面積”成促銷主旋律

　　上海樓市開發商“送面積”成為7月促銷主旋律，剛性需求讓成交量小幅上漲2.38%。不過，7月的成交量僅為去年同期的2成。

　　“假摔”成普遍策略

　　佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上海7月商品住宅成交面積為43萬平方米，環比6月微增2.38%，但與去年同期相比僅為23%，成交量依舊處于相對低位。7月，上海商品住宅成交均價為19313元/平方米，環比上漲0.76%。

　　由于6月不少項目的成交均價明顯低于網上參考價，媒體驚呼“降價潮”到來。然而進入7月，開發商低價入市后，資金緊張得以暫時緩解。不少成交量居前的項目都以低價開盤，獲得不錯的銷售業績后又大幅提價，降價因此被輿論稱為“假摔”。

　　7月新增供應最大的10個項目中，僅有中信泰富又一城當月成交量突破其預售總面積的50%，其他樓盤成交普遍較低。一半的樓盤成交不足10%，其中還有兩個項目在拿到預售證的當月“零成交”。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，7月樓市與6月相比，出現了類似的前低后高現象，月初成交相對不足，進入月底后開發商集中成交，造成局部熱銷的假象。而目前房價尚未如預期出現大幅下跌，如果政策相對嚴厲，開發商又不愿意降價，未來成交大幅放量的可能性不大。

　　商業地產“牛市”

　　據佑威提供數據顯示，1-7月上海市商業辦公成交面積和成交均價都處于歷史最高點，其中商業辦公成交面積達到205萬平方米，同比增加了10%，成交均價達到了15426元/平方米，同比上漲了11%。

　　從商業地產在樓市的成交比重看，前幾年一直在20%左右，而2010年前7個月突然接近40%，可見商業地產在整個房地產業的地位更加凸顯。

　　政策的擠出效應開始顯現，熱錢開始涌向商業地產。2010年上海商品住宅成交面積為333萬平方米，僅為2009年同期的四成，并創出5年最低，投資資金已經止步住宅市場。

　　而商業地產開發商正試圖乘機炒作。上海近期就首創了MOBO式寫字樓，意為自由的辦公場所，體現員工“不想下班”的理念。開發商聲稱，在知識經濟時代，信息流和物流已經不能滿足企業發展需求，新型寫字樓的選擇，將不再是地段、裝修等硬件設施設備，而是創新創造力、品牌營銷、資源整合與協作的商務平臺。MOBO已經不止是一個辦公室，更像一個企業及品牌文化館。（周文天）