北京二手房統計數據打架 差別或源于陰陽合同

　　13440元/平方米、19687元/平方米、18257元/平方米——這是統計部門、我愛我家、鏈家向媒體通報的本市6月份二手商品住宅和二手房均價。對于彼此“打架”的數據，市統計局相關負責人向本報記者解釋說，陰陽合同是造成“官方”數字大大低于“市場”數字的主因之一。但無論如何，每平方米13000元的二手房均價，跟大家的直觀感受有巨大出入。

　　-質疑1：

　　均價相差六千

　　市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天發布6月份二手住宅市場運行情況，6月份不足3000套的成交量比上年同期下降七成，二手商品住宅均價也降至1.34萬元/平方米，這是二手商品住宅成交均價連續倆月走低。

　　“這是對‘二手商品住宅’的統計。”市統計局相關負責人強調，統計部門的“二手住宅”實際上包括三類：商品住宅、已購公房和經適房。4月和5月份大量經適房以地區指導價集中轉簽商品房，其交易價格較低，“比如昌平的才5000多元/平方米”，不能客觀反映全市二手住宅市場正常交易價格。

　　而作為統計部門15家樣本之二的我愛我家和鏈家向媒體公布的6月份二手房均價則分別為19687元/平方米和18257元/平方米，比統計部門的數字每平方米最多高出6000多元。

　　-質疑2：

　　西城降幅最猛

　　統計部門的數字顯示，6月份城八區中，二手住宅交易均價中原崇文區躍居首位，為18262元/平方米，比上月提高774元/平方米；原西城區17730元/平方米，比上月下降4532元/平方米，降幅最高。海淀區為18224元/平方米。而中介公司的數據是，海淀6月均價25642元/平方米，“在‘最嚴厲’調控的影響下房價僅僅下跌了5.5%”，原西城區和原崇文區6月下旬均價分別為3.1萬元/平方米和2.5萬元/平方米。

　　-回應：陰陽合同搗鬼

　　“官方”數字和“市場”數字為何相距甚遠？統計數字到底是怎么統計上來的？記者致電我愛我家相關負責人，該人士稱公司是按照報表項目填寫，但“具體操作不便對外公布”。

　　“陰陽合同確實會造成一定影響。”市統計局負責人坦承，中介按月填完統計報表后，統計部門還會下到店里抽查紙質合同，“有些數字我們也覺得過低，讓他們回去核查，但交回來還是這個數”，“報給住建委的和報給我們的是同一版本”，但“我們看不到背后那一套合同”。