上半年上市房企銷售毛利集體下降

　　截至目前兩市共有20多家上市房企公布中期業(yè)績，累計實現(xiàn)凈利潤超過25億元，受到房地產(chǎn)政策調(diào)控影響，上市房企銷售毛利率集體下降，短期成長性遭質(zhì)疑。且在高層頻頻表態(tài)加強監(jiān)管的環(huán)境下，未來現(xiàn)金流越發(fā)緊張。

　　作為A股權(quán)重板塊，上市房企上半年的業(yè)績受到市場的關(guān)注。不過，記者對已發(fā)布業(yè)績報告的房企統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，雖然凈利潤同比增長，但銷售毛利率卻集體下降。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在已公布中報的20多家房地產(chǎn)公司累計實現(xiàn)凈利潤超過25億元，其中有11家企業(yè)業(yè)績同比實現(xiàn)上漲，其中嘉凱城今年上半年凈利潤同比增長了近40倍。但從具體財務(wù)指標分析，這些公司的上半年銷售毛利率集體下降，如四大標桿企業(yè)之一的招商地產(chǎn)半年報顯示，該公司上年實現(xiàn)凈利潤10.5億元,同比增長115.71%，每股收益0.61元，但其銷售毛利率只有40.88%，為近3年來最低水平。

　　業(yè)績受調(diào)控政策影響

　　另外，萊茵置業(yè)、東湖高新、豐化股份等企業(yè)的銷售毛利率均呈下降態(tài)勢。而且在業(yè)績預(yù)告中，上海新梅、中關(guān)村、光華控股等超過20家房企業(yè)績出現(xiàn)虧損。其中，中弘地產(chǎn)虧損達到4000萬元。

　　上市房企“中考成績”主要指標不理想，與樓市調(diào)控政策有密切關(guān)系。招商地產(chǎn)就表示，今年上半年以來，隨著各項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的細化和落實，房地產(chǎn)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，目前市場進入了調(diào)控效果觀察期。“今年前10個月的銷售還是火爆的，只是國十條出臺后，開發(fā)商銷售受到明顯的影響。”東莞一開發(fā)商負責人告訴記者。

　　開發(fā)企業(yè)未來現(xiàn)金流堪憂

　　從目前已發(fā)布中報的上市公司現(xiàn)金流情況來看，地產(chǎn)公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流都不是太好，特別是嘉凱城和招商地產(chǎn)的資金流出最為嚴重，經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額分別為-22.21億元和-19.99億元。

　　此外，還有深物業(yè)A、俞開發(fā)、綠景地產(chǎn)、萊茵置業(yè)、棲霞建設(shè)等公司經(jīng)營現(xiàn)金流額度大幅下降。

　　“現(xiàn)在開發(fā)商貸款門檻都很高，審批也很嚴，如果市場銷售沒起色，多數(shù)中小型開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流壓力更大。”東方證券分析人士表示。中銀國際分析師田世欣也認為，地產(chǎn)再融資環(huán)境趨嚴，絕大多數(shù)想融資的地產(chǎn)公司可能在未來2年內(nèi)都很難獲得融資。(張忠安)