樓市“空城計(jì)”哄得了司馬懿 哄不了市場(chǎng)

　　隨著對(duì)通漲的預(yù)期和投資望漲的心理主導(dǎo)，近年來，在一二線城市，出現(xiàn)了大量“樓盤售罄，夜晚黑燈”的空城樓盤。

　　無論是京津滬這樣的高價(jià)樓市的領(lǐng)跑者，還是被《紐約時(shí)報(bào)》稱為“鬼城”的鄂爾多斯市這樣的后起之秀，空穴來風(fēng)，虛席待漲的空城樓區(qū)數(shù)以千萬計(jì)，炒樓暴利時(shí)代的擊鼓傳花在今年的樓市打壓觀望狀態(tài)下，似乎忽然出現(xiàn)了一片寧靜，人們都在觀望，那戛然而止后的高價(jià)之花都落在誰的手里。

　　天下沒有只漲不落的商品，世界也沒有只賺不賠的買賣。這是經(jīng)濟(jì)學(xué)最基本的常識(shí)。

　　人們選擇一種渠道去投資，并希望投資后得到預(yù)期的回報(bào)，這種心理再正常不過。然而，眼下的投資渠道似乎在CPI數(shù)月的顫歪歪居高不下的數(shù)據(jù)下顯得越發(fā)狹窄，普通民眾的可選題似乎只有房子、黃金、股票那么幾個(gè)可憐的目類。

　　黃金期貨、現(xiàn)貨的交易平臺(tái)稀少，交易知識(shí)更非廣譜；股票像國(guó)足一樣，屬于長(zhǎng)年讓國(guó)民傷心的玩意兒。那么，目前只有房產(chǎn)是“只聞他人炒樓狂賺，未聞他人買樓暴跌”的“喜之郎”。雖然頭頂懸掛著幾只剛出臺(tái)的樓市打壓新政的達(dá)摩之劍，但是兩害相權(quán)取其輕的心理，讓主流民眾還是把投資的重點(diǎn)放在了樓市上。

　　一個(gè)人只能睡一張床，一套房子裝一家人，再買多了自然就是空屋，空屋多了就成了空城。當(dāng)某媒體爆料國(guó)家電網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)連續(xù)6個(gè)月電表數(shù)為零的房屋數(shù)以幾千萬套計(jì)時(shí)，且不去論證數(shù)據(jù)真假，但從每個(gè)人身邊的觀景，就足以想象，為什么許多樓區(qū)都在上演“這里的夜晚黑乎乎”。

　　空城計(jì)現(xiàn)象的出現(xiàn)不能怪炒樓買樓的人，按照法不禁止即可為的邏輯。人們有權(quán)選擇自己愿意選擇的任何一種合法投資方式。

　　毫無疑問，目前的空城計(jì)是一種畸形的投資方式形成的堰塞湖。一旦堤壩沖垮，遭殃的肯定是最后一輪價(jià)位的買樓者，然后隨著價(jià)格向下，倒霉的諸葛亮?xí)�分批次出現(xiàn)。

　　市場(chǎng)不是司馬懿，你可以靠輿論渲染，手段拉動(dòng)哄得了一時(shí)，但哄不了長(zhǎng)久。縱觀現(xiàn)在的二線以上城市，有幾個(gè)地方政府的銀行信貸少于幾百億甚至上千億；橫看那些剛走上社會(huì)的剛性需求者，有多少有足夠的盤纏買屋甚至租屋。而金融市場(chǎng)中大手筆的游資鬼魅一樣在綠豆、大蒜、雞蛋、食用油之間百媚千嬌，讓你想不信通漲的高溫來臨都不行。他們會(huì)在這個(gè)時(shí)候幫政府填補(bǔ)銀行的債務(wù)，接手民眾手中的現(xiàn)價(jià)樓盤嗎？

　　地方政府的當(dāng)務(wù)之急是建立一套科學(xué)化、民生化的空城分流機(jī)制，提供多渠道理性投資品種，建立房產(chǎn)個(gè)債的買賣平臺(tái)，冷卻單一的樓市投資途徑，并將已經(jīng)形成的樓市“投資堰塞湖”分流疏浚。譬如，制訂閑置的樓盤期量有償回收政策；制訂政府指導(dǎo)、商家代管代租的市場(chǎng)調(diào)節(jié)政策；制訂閑置商品房閑置稅政策等等，讓大量閑置的空城資產(chǎn)以變通的方式成為大量剛性需求者的租、買住房。與此同時(shí)，還要依照新政，嚴(yán)厲打壓囤房惜售、騙套銀行資金的行為。

　　實(shí)際上，這些相關(guān)的機(jī)制和法規(guī)國(guó)外早已有之，我國(guó)地方政府可以結(jié)合本地的具體情況借鑒制訂出分流空城、置換資產(chǎn)的政策機(jī)制，讓無效閑置資產(chǎn)發(fā)揮有效的居者有其屋的作用。

　　空城計(jì)用一次可以，用多了，司馬懿就不會(huì)信你那套，更何況現(xiàn)實(shí)主義的市場(chǎng)呢。羅壽博