陳淮：中國一半以上住房15年后要拆了重建

　　“中國至少有一半以上的住房在未來15年后得拆了重建。”在昨天的中國地產(chǎn)金融年會(huì)“舊城改造與城市新規(guī)劃中的投資機(jī)會(huì)與眼光”對(duì)話里,中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮語出驚人。他認(rèn)為,目前真正能夠在城市中保留下來的房子就是1979年到1999年建成的,但其管理格局以及配套設(shè)施都遠(yuǎn)不能適應(yīng)今天的城市發(fā)展需要,只能存在10-15年。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為,過去十年間,中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了普漲的局面,在廣州2010年地價(jià)水平大概是2005年3倍左右,房價(jià)水平大概也是2005年1.8倍左右,而廣東地區(qū)在這兩年內(nèi)轟轟烈烈開展的“三舊改造”,也增加了很多的投資機(jī)會(huì)。

　　“‘三舊改造’已不是什么新鮮事。”陳淮表示,中國的舊城改造城市化進(jìn)程在十年前就已經(jīng)大規(guī)模展開了,包括正在迎亞運(yùn)的廣東,但是,在舊城改造方面中國遠(yuǎn)沒有走到頭,至少有一半以上的住房在未來15年后得拆了重建。他舉例說,1949年以前的舊房子已經(jīng)有60—70年以上的房齡,除個(gè)別有歷史文物價(jià)值的,比如黃埔軍校還要留著,其他基本沒有保留價(jià)值,1949—1979年的房子也同樣如此。目前,真正能夠在城市中保留下來的房子就是1979年到1999年,在脫困過程中所謂房改房,福利分房下建的房子還有一定的保留價(jià)值,但這些房子位置小,小區(qū)管理格局及配套設(shè)施都遠(yuǎn)不能適應(yīng)今天的城市發(fā)展需要,大概只能存在10—15年,到時(shí)也就是“拆”。以后城市能長期保存的,就是1999年到現(xiàn)在十年間建的房子。

　　“三舊改造”會(huì)不會(huì)給老百姓帶來更多的住房?在陳淮看來,這已經(jīng)不需要討論,拆舊蓋新,除了公共建筑,商業(yè)設(shè)施之外,自然有更多的更好的新房提供出來。他還風(fēng)趣地表示,在整個(gè)房地產(chǎn)大小決策環(huán)節(jié)主要由女性說了算,比如說買什么樣的房子,七成是太太說了算；說服顧客買房的主要是售樓小姐,是小姑娘；決定開發(fā)商能不能貸到款,在一些銀行也主要是女性為主。