地產(chǎn)中介陰陽合同致北京6月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)失實(shí)

　　近日，市場(chǎng)普遍對(duì)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份北京二手房均價(jià)過低產(chǎn)生質(zhì)疑。市統(tǒng)計(jì)部門昨天表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局目前尚未建立二手房統(tǒng)計(jì)制度，因此北京二手房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)目前來源于15家重點(diǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。近期，統(tǒng)計(jì)部門考慮調(diào)整二手房市場(chǎng)信息發(fā)布。

　　數(shù)據(jù)來自15家中介

　　市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局尚未建立二手房的統(tǒng)計(jì)制度，而北京二手房市場(chǎng)又發(fā)展迅速。為滿足市場(chǎng)需求，2009年市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)開始建立15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的監(jiān)測(cè)制度。由于這15家公司的交易量占到全市的80%以上，所以基本能反映市場(chǎng)情況。

　　合同價(jià)低于過戶價(jià)

　　該負(fù)責(zé)人表示，監(jiān)測(cè)過程中，也暴露出二手房市場(chǎng)管理的一些問題。如占二手房市場(chǎng)比重很大的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，1至5月上報(bào)市統(tǒng)計(jì)部門的二手住宅交易簽約合同均價(jià)不到11000元/平方米。這樣，雖然其他14家公司所報(bào)的價(jià)格為18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下來，全市二手住宅均價(jià)就變成了13000多元/平方米。這就造成最終匯總的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，讓部分市民感覺與市場(chǎng)價(jià)格存在著差距。

　　市統(tǒng)計(jì)部門通過對(duì)該企業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)估和查詢，并了解到其6月份過戶數(shù)據(jù)為18000元/平方米左右，而北京的統(tǒng)計(jì)制度要求應(yīng)以具有法律效力的簽約合同數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。所以其6月數(shù)據(jù)仍為合同數(shù)據(jù)，二手房均價(jià)仍為13000多元/平方米，與市場(chǎng)的價(jià)格相差很大。

　　據(jù)了解，這家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的簽約數(shù)據(jù)與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)等相關(guān)行政記錄基本吻合。但這種簽約合同價(jià)格與實(shí)際過戶價(jià)格差距過大的情況，確實(shí)給二手房市場(chǎng)價(jià)格的精確統(tǒng)計(jì)帶來了困難。對(duì)此，市統(tǒng)計(jì)局表示，“我們將向市場(chǎng)監(jiān)管部門反映上述問題，同時(shí)也將對(duì)二手房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)的意義與方法進(jìn)行評(píng)估”。

　　信息發(fā)布將調(diào)整

　　接近市統(tǒng)計(jì)部門的人士表示，二手房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)不同于新房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)的全面調(diào)查，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)模參差不齊，大部分規(guī)模太小，而且與統(tǒng)計(jì)部門的配合意愿很低。而且，以統(tǒng)計(jì)部門的人力物力，暫時(shí)還不能做到對(duì)二手房市場(chǎng)的全面調(diào)查。統(tǒng)計(jì)部門相關(guān)統(tǒng)計(jì)還會(huì)進(jìn)行，但在信息發(fā)布上可能會(huì)做出調(diào)整。

　　據(jù)記者了解，有些房地產(chǎn)交易公司，為了增加成交量，獲取更多的利益，在交易過程中，采用陰陽雙份合同。即簽約合同按照當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)價(jià)格簽一份“陽”合同，大大低于市場(chǎng)價(jià)，為成交雙方避稅、免稅；而實(shí)際交易時(shí)，則按照市場(chǎng)成交價(jià)格另簽一份“陰”合同，這在一定程度上導(dǎo)致了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的失實(shí)。（記者馬文婷）