我為什么要買多套房？——空置房持有者心態(tài)調(diào)查

　　近日，有關(guān)空置房規(guī)模的報道一度引發(fā)公眾對房屋空置問題熱議。究竟哪些原因正在推高空置房規(guī)模，他們懷著怎樣的心態(tài)持有多套房？刺痛“房奴”神經(jīng)的空置房當(dāng)何去何從？

　　空置房持有成本不高

　　家住山東省萊蕪市５２歲的楊女士因為擔(dān)心房價漲得快，幾年前就在省會濟(jì)南提前買了一套三居室住房，打算退休后到省城居住，但細(xì)算起來，即使不入住一年也要交２０００多元物業(yè)費(fèi)，令她心疼。但從去年開始，小區(qū)物業(yè)告訴她，如果每月用電量低于３０度，用水量少于１立方米，就可以按７０％的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。這樣一來，她一年可節(jié)約600多元空置房“供養(yǎng)”成本。

　　不只在山東，很多地方空置房物業(yè)費(fèi)都可以打折，成為面向多套房持有者的一種“優(yōu)惠”。蘭州規(guī)定，房屋空置３個月以上物業(yè)費(fèi)只收七成。《石家莊市物業(yè)管理條例（修訂案）》則規(guī)定，“連續(xù)無人居住、使用、裝修空置３個月以上的物業(yè)，空置期間按２０％繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)”。由于空置率過高，濟(jì)南高新區(qū)一家物業(yè)公司去年冬天不得不張貼通知告訴業(yè)主，“開通暖氣的住戶太少，導(dǎo)致供暖水平可能難以達(dá)標(biāo)。”

　　除了物業(yè)費(fèi)可打折，空置房日常“打理”也比較容易。今年６月、７月份山東海景房促銷旺季時，２１世紀(jì)不動產(chǎn)濟(jì)南分部組織去海邊看房的專線每周六、周日各有一趟。“業(yè)主只需一個電話，就能暫停水、電、氣，等到需要的時候再開通，就好像手機(jī)停機(jī)、開機(jī)一樣方便。”組織看房的置業(yè)經(jīng)紀(jì)人胡艷麗對有購房意向的客戶說，“這房子您雖一時用不著，但留著度假、養(yǎng)老、投資都很合適。”

　　租售空置房幾多煩惱

　　一些多套房持有者告訴記者，“長期持有，抵抗通脹”是不愿放棄空置房，敢于持有多套房的重要原因。在山東一家銀行工作的李洪照盡管還在還首套房貸，但因為最近有個折扣購房的機(jī)會，他毫不猶豫又貸款買了一套新房，成為兩套房的房主。李洪照說：“房子越早買越不吃虧。一套我住，另一套儲備著留給父母住，兩套房子我都不能賣。對我們散戶而言，投資房產(chǎn)還是比投資股市要踏實一些。”

　　相比之下，考慮如何將手中空置房租售出去卻并不容易。在魯西南地區(qū)做生意的吳立民經(jīng)過多年打拼，買下兩套住房，夫妻合住一套，閑置一套。“閑置的那套我們不愿出租，一是房子一出租就舊了，收幾年租金可能還抵不上房子折舊速度，將來我們自己也不愿住別人住過的房子；二是租房是個操心事，找人租、訂合同、收租金，這期間哪個過程出了問題都挺鬧心。”吳立民對記者說。

　　據(jù)山東省消費(fèi)者協(xié)會調(diào)查，空置房租賃糾紛是多年來的消費(fèi)投訴熱點(diǎn)。山東省消費(fèi)者協(xié)會宣教部副主任王志遠(yuǎn)介紹說，空置房租賃糾紛主要集中在兩個方面，一是租出去的房子又遇到高價求租者，房東一房多租；二是房內(nèi)設(shè)施出現(xiàn)損毀，房東和租房人都不愿意承擔(dān)維修責(zé)任，發(fā)生糾紛。要從根本解決這些問題，還需進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場，使多套房持有者能放心地將手中空置房出租，并獲得合理租金。

　　“不愿賣，等漲價”導(dǎo)致一些多套房持有者懷揣“惜售”心態(tài)。在濟(jì)南市舜耕路一家房屋中介，記者正巧遇到來這里掛售二手房的張女士。她告訴記者，自己最近剛買了第三套房，于是考慮把第一套老房子賣掉。“我來這主要是為了解行情，要是房子還有升值空間，我就先不賣了。”

　　空置房當(dāng)何去何從？

　　空置房問題由來已久，從幾年前海南商品房空置嚴(yán)重，導(dǎo)致７０％物業(yè)公司長期找不到業(yè)主收物業(yè)費(fèi)而虧損，到近年來不少省份頻現(xiàn)房屋供給不足與存量過剩并存的“怪象”，再到近期全國空置房規(guī)模之辯，空置房一度刺痛“房奴”們的神經(jīng)。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，空置房成因復(fù)雜，既有過去“房改房”等政策因素，使一些家庭擁有了價格便宜的多套房；又有通過單位集資建房等方式，形成了不少“一戶多房”現(xiàn)象；還有近年來有些富人認(rèn)為缺乏很好的投資對象，用閑錢投資購置了多套商品房。

　　山東社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長張衛(wèi)國認(rèn)為，公租房、經(jīng)適房供給不足、房價長期看漲，種種因素使不少人總有種購房沖動。他們一旦買了房子，即使房價小幅上漲，也不愿輕易將手中房子出售，而是長期持有坐等升值。

　　李鐵崗建議，國家可通過對空置房收取一定稅費(fèi)來降低空置房規(guī)模。他說，已有的空置房最好能流入二手房市場，要加快這一流轉(zhuǎn)速度，國家可出臺相應(yīng)調(diào)控政策增加空置房持有成本，使多套房持有者感到壓力。當(dāng)多數(shù)老百姓不再把房產(chǎn)當(dāng)作優(yōu)質(zhì)投資對象時，新增空置房就將大為減少。