寧愿空房也不出租 四大原因致北京住房空置率高

　　近來住宅空置率頗受關(guān)注。盡管沒有官方數(shù)據(jù)，但經(jīng)網(wǎng)友及媒體查證，北京一些小區(qū)住宅閑置狀況確實(shí)嚴(yán)重。但與此同時(shí)，今年五六月份開始，北京等大中城市房租普遍上漲，卻依舊供不應(yīng)求，租房族深感壓力很大。為什么那么多房主寧愿房屋空置也不愿出租呢？

　　2008年中適逢房?jī)r(jià)低谷，姜先生果斷出手購(gòu)買了四環(huán)外的一套150平方米的期房。可去年五一交房到現(xiàn)在，一年多過去了，姜先生既沒裝修也沒出租。“原因很現(xiàn)實(shí)，一是孩子還在舊房附近上學(xué)，過去住不方便，二是我還打算以后自己住，怕租出去容易毀房子，還要有十幾萬的裝修投入，所以思前想后只能先空在那里了。”

　　姜先生只是北京許多空置房主中的一員。根據(jù)我愛我家的市場(chǎng)調(diào)查，房屋空置，除了開發(fā)商沒賣掉的以外，大致有以下幾種因素：

　　一是房租收益過低，不及銀行定存 過去7年，國(guó)內(nèi)許多大城市的房?jī)r(jià)幾乎翻了兩番，而租金年度漲幅平均在5%左右。由此，租金與房?jī)r(jià)之間比例失衡日趨嚴(yán)重，房屋出租的年投資回報(bào)率急劇下降。例如一套在四環(huán)附近200萬元的房屋，面積約有七八十平方米，月租金一般能達(dá)到4000元左右。去掉物業(yè)供暖中介傭金等成本，年收益率只有2%，還不及2.25%的定期存款收益。相比之下，發(fā)達(dá)國(guó)家和成熟市場(chǎng)的住宅租金的年投資回報(bào)率大都在8%左右。過低的住宅出租投資回報(bào)使業(yè)主缺乏出租的利益驅(qū)動(dòng)。

　　二是出租前期投入較大、成本高 目前，許多閑置的房屋都是毛坯房，如果出租，裝修就得花個(gè)幾萬，甚至十幾萬，加上配上家具、家電，開通電話、有線電視、寬帶上網(wǎng)等等，需要追加不少投入，花費(fèi)很大的精力。而且按照政府有關(guān)部門的規(guī)定，房屋出租還需要繳納租金收入5.5%的稅款。因此如果沒有常年出租的計(jì)劃，不宜“輕舉妄動(dòng)”。

　　三是房屋空置費(fèi)用極低，漲價(jià)獲利更大 由于沒有物業(yè)稅，目前空置的房產(chǎn)只有物業(yè)費(fèi)，自采暖的小區(qū)不住的話也無需暖氣費(fèi)，持有成本極其低廉。另一方面，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，物業(yè)增值的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于出租，即使不出售，也可以通過銀行抵押等方式享受增值收益。

　　四是當(dāng)前群租現(xiàn)象嚴(yán)重，房屋損耗風(fēng)險(xiǎn)高 媒體頻頻曝出，某些中小中介承租房屋后，將房屋打成小隔斷出租，從中牟利，導(dǎo)致房屋租住人數(shù)過多，房屋及相關(guān)設(shè)施損耗嚴(yán)重。因而也有部分業(yè)主擔(dān)心自己的房子被毀，影響日后自用或出售，寧肯空置也不出租。(記者 姚麗穎)